Appartement duplex 3 pieces de 81,80 m² - 1 jardin privatif de 41 m²

A VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 81,80 M² AVEC JARDIN PRIVATIF ? PETITE COPROPRIÉTÉ Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 3 pièces et 81,80 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien. Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'inscrit dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et recherché. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité naturelle des espaces. Le séjour constitue un bel espace de vie, fonctionnel et agréable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. L'espace cuisine est à aménager, laissant libre cours à vos projets afin de créer une pièce parfaitement adaptée à votre mode de vie et à vos besoins. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou encore pour un investissement locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. Le jardin privatif de 41 m² constitue un véritable prolongement du logement. Cet espace extérieur rare permet d'aménager un coin détente, un espace repas ou un jardin urbain, offrant une réelle qualité de vie supplémentaire en milieu résidentiel. Les points forts du bien : * Appartement 3 pièces de 81,80 m² * Jardin privatif de 41 m² * Petite copropriété de 9 lots d'habitation * Environnement calme et résidentiel * Bonne distribution des espaces * Fort potentiel d'aménagement * Idéal résidence principale ou investissement locatif La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien et les mobilités douces. L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé. Ce bien polyvalent saura séduire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs à la recherche d'un logement avec extérieur dans une petite copropriété. Informations copropriété : * Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation * Aucune procédure en cours * Charges annuelles : 1 486 euros Un bien rare sur le marché, combinant surface confortable, jardin privatif et petite copropriété. A visiter sans tarder ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Pour consulter les risques naturels liés a ce bien cliquer sur le lien suivant : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.898638etlat=45.772879etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1486 euros. Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889751376 - LYON.