Appartement 3 pieces de 69,10 m², 2 chambres - 1 balcon + 1 terrasse

A VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 69,10 M² AVEC BALCON ET TERRASSE ? PETITE COPROPRIÉTÉ Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces de 69,10 m², bénéficiant de deux espaces extérieurs particulièrement appréciables : un balcon de 6 m² et une terrasse de 6 m², offrant un confort de vie rare sur le secteur. Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'intègre dans un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité des volumes. Le séjour constitue un agréable espace de vie, propice aux moments de partage et facilement aménageable selon vos envies. L'espace cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une utilisation immédiate du logement sans travaux à prévoir. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou pour créer un bureau. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien. Les deux espaces extérieurs, balcon et terrasse, permettent de profiter pleinement de l'extérieur à différents moments de la journée. Le balcon prolonge agréablement le séjour, tandis que la terrasse offre un espace plus intime pour les repas ou la détente. Les points forts du bien : * Appartement 3 pièces de 69,10 m² * Balcon de 6 m² * Terrasse de 6 m² * Cuisine équipée * Petite copropriété de 9 lots d'habitation * Environnement calme et résidentiel * Bonne distribution des espaces * Fort potentiel locatif ou résidence principale La copropriété propose également 5 places de stationnement , disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien. L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé. Ce bien polyvalent saura séduire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs recherchant un logement fonctionnel avec extérieurs dans une petite copropriété. Informations copropriété : * Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation * Aucune procédure en cours * Charges annuelles : 1 034 euros Un bien rare sur le marché, combinant deux extérieurs, confort moderne et petite copropriété. A visiter sans tarder ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial ? RSAC Lyon n°889751376 Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.898638etlat=45.772879etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1034 euros. Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889751376 - LYON.