Appartement 60 m² à Valenciennes

Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien vendu loué, offrant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition.

Composition de l'immeuble :
Un local en rez-de-chaussée (usage commercial ou futur logement), accessible par une entrée indépendante, comprenant :

Une grande pièce divisée en deux espaces,

Une cuisine,

Une salle de bains avec douche, WC, meuble vasque et sèche-mains,

VMC,

Branchement machine à laver,

Mode de chauffage : pompe à chaleur + chauffage électrique à inertie.

Le local est loue 650 € , garantissant un revenu locatif immédiat.

Un logement T1 bis meublé situé au 1er étage, d'une surface de 24 m², comprenant :

Logement entièrement meublé,

Actuellement loué 560 € charges comprises,

Charges incluant l'eau et l'électricite.

Accès indépendant par l'entrée commune.

Annexes :

Une cave.

Informations complémentaires :
Immeuble entièrement rénové (rénovation complète il y a plus de 10 ans),

Taxe foncière : 1 099 €,

Parking à proximité immédiate,

Secteur stratégique, recherché pour son accessibilité et sa polyvalence d'exploitation.

Les + investisseurs :
Bien vendu loué

Revenus sécurisés dès l'acte authentique

Double usage possible (commerce / habitation)

Faibles charges

Fort potentiel de valorisation

Dossier locatif, baux et étude de rentabilité disponibles sur demande. Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.