Appartement 28 m² à Saint-Denis

« LE STUDIO DES VOYAGEURS » : Studio meublé T1 bis de 28 m² avec varangue 5 m² sans vis-à-vis, niché dans une résidence calme située en impasse à Montgaillard sur les hauteurs de Saint-Denis.
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Investissement locatif clé en main avec locataires saisonniers en place, cash-flow 900 €/mois, taux de remplissage 85%/an, rentabilité brute 10,8% — à 99 640 €.
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À Montgaillard, sur les hauteurs de Saint-Denis, un studio bien meublé, déjà loué sans souci — parce qu'à Saint-Denis, un studio meublé sous 100 000 € avec locataires saisonniers en place et 900 €/mois de revenus, ça ne se voit presque plus.
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LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
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- RENTABILITÉ BRUTE 10,8%/AN — calcul direct : 900 €/mois × 12 = 10 800 €/an sur 99 640 € de prix d'acquisition. Un niveau de rentabilité brut rarement observé sur Saint-Denis. L'actif rentable immédiatement dès la signature, sans phase de mise en route.
- LOCATAIRES SAISONNIERS EN PLACE + 85% DE TAUX DE REMPLISSAGE — pas un projet à construire. Une clientèle régulière déjà fidélisée par les propriétaires actuels, taux de remplissage stabilisé à 85% par an. Vous reprenez une activité rodée.
- PRIX SOUS 100 000 € À MONTGAILLARD — ticket d'entrée exceptionnel pour un studio meublé clé en main dans un quartier recherché du Nord. Une fenêtre d'acquisition rare sur ce profil prix/quartier.
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LE CONFORT D'UN STUDIO MEUBLÉ CLÉ EN MAIN
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- COIN CHAMBRE + ESPACE BUREAU délimités pour les voyageurs en télétravail
- COIN SÉJOUR avec espace détente et TV ouvert sur varangue
- CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE moderne, prête à servir
- VARANGUE 5 M² MEUBLÉE sans vis-à-vis, ouverte sur le calme
- SALLE DE BAINS + WC ATTENANTS configuration optimisée studio
- 1ER ÉTAGE résidence calme en impasse + construction 2004
- ENTIÈREMENT MEUBLÉ — mobilier inclus, prêt à louer dès la signature
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POURQUOI AGIR VITE ?
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Cash-flow 900 €/mois. Rentabilité brute 10,8%. Sous 100 000 €.
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Trois atouts chiffrés. Un seul studio. À Montgaillard.
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Sur le marché Nord réunionnais, la combinaison studio meublé + locataires en place + rentabilité brute 10,8% + prix sous 100 000 € reste exceptionnelle. Ces actifs LMNP rodés partent généralement en quelques semaines auprès d'investisseurs avertis.
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SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé.
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ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER.
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STUDIO T1 BIS DE 28 M² — CONSTRUCTION 2004
Studio T1 bis de 28 m² habitables au 1er étage d'une résidence calme située en impasse dans le quartier recherché de Montgaillard à Saint-Denis. Construction 2004, parties communes en bon état général. Aucun travaux à prévoir, vous reprenez l'activité locative immédiatement.
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ENTRÉE ÉQUIPÉE PLACARD INTÉGRÉ
Espace d'entrée optimisé avec placard de rangement intégré pour accueillir les équipements et bagages des voyageurs saisonniers. Configuration fonctionnelle pensée pour la location saisonnière.
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COIN SÉJOUR DÉTENTE OUVERT SUR VARANGUE
Coin séjour délimité avec son espace TV et son canapé détente, ouvert directement sur la varangue par baie vitrée. Lumière naturelle généreuse, ambiance accueillante pour les voyageurs.
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COIN CHAMBRE + ESPACE BUREAU INTÉGRÉ
Espace nuit délimité avec coin lit et espace bureau dédié. Configuration optimisée pour les voyageurs souhaitant travailler confortablement durant leur séjour, en télétravail ou en déplacement professionnel.
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