870 000 €

138 m²

5 pièces

Laforêt CANNES CROISETTE

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Laforêt Cannes Croisette vous propose en CO EXCLUSIVITE un appartement d'exception idéalement situé avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer, ce magnifique duplex développe 138 m² habitables (107m² loi carrez) et bénéficie d'un spectaculaire toit-terrasse de 130 m² avec vue mer et panorama sur les Alpes. Au quatrième étage, vous découvrirez un vaste séjour avec espace bureau, trois chambres dont une aménagée en véranda, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un agréable extérieur de 52m² complété par un balcon à l'est. A l'étage supérieur cinquième et dernier, une spacieuse pièce de vie accueille la salle à manger et la cuisine américaine aménagée et équipée, accompagnée d'une salle de bain avec WC. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers un exceptionnel toit-terrasse de 80 m², exposé sud-ouest, offrant un cadre unique pour profiter des couchers de soleil. Cet espace extérieur, aménagé avec un jacuzzi, constitue un véritable lieu de réception et de détente. Le bien est en très bon état général. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent l'ensemble. L'appartement est équipé d'un monte-escalier électrique (siège élévateur le long de la rampe), facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et vues imprenables sur la mer et les Alpes. Visite virtuelle sur demande. Contactez notre agence au [Coordonnées masquées] Copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 2800 euros.

Référence: 365
Bien en copropriété. Nombre de lots : 40. Charges de copropriété : 2800 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 486 € - 2 010 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer cagnes-sur-mer appartements avec balcon cagnes-sur-mer appartements avec terrasse cagnes-sur-mer appartements avec garage cagnes-sur-mer achat appartement cagnes-sur-mer

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien d'exception - duplex toit-terrasse vue mer - avenue de nice - cagnes-sur-mer

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Bien d'exception - duplex toit-terrasse vue mer - avenue de nice - cagnes-sur-mer

870 000 €