Maison 251 m² à La Redorte

VILLA D'EXCEPTION 251 M² : PANORAMA À 180° SUR LE MINERVOIS Située à La Redorte (Aude), entre Carcassonne et Narbonne, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1 200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux nobles, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT & HAUTE RENTABILITÉ : La villa est actuellement exploitée en gîte de prestige durant la saison touristique, affichant un taux de réservation complet auprès d'une clientèle de particuliers. Un appartement indépendant complète ce bien, garantissant des revenus immédiats et de multiples perspectives d'aménagement à court terme. VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR Espace de vie magistral (103 m²) : Salon-séjour cathédrale de 90 m² baigné de lumière avec cheminée double foyer, cuisine dinatoire moderne de 17 m² entièrement équipée avec îlot central, et arrière-cuisine/buanderie (12 m²). Rez-de-chaussée : Suite parentale de 28 m² (dressing, baignoire balnéo, douche italienne, WC) avec accès direct à la piscine. Bureau/chambre d'amis indépendant tourné vers l'extérieur (idéal profession libérale). Étage : Vaste palier-boudoir de 28 m² desservant 3 chambres spacieuses (dont 2 avec terrasse panoramique), 2 salles d'eau privatives et WC indépendants. EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES ET RENDEMENT Espace Détente : Piscine au sel (8x4 m), pergola bioclimatique et cuisine d'été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar). Rendement Locatif Saisonnier : Forte attractivité en gîte de vacances, carnet de réservations complet sur la saison. Appartement Indépendant (30 m²) : Actuellement loué à l'année (fin de bail contractuelle en octobre 2026). Sa libération prochaine permet d'envisager une transition vers une location saisonnière ou un projet de rapprochement familial (dépendance pour invités ou parents). Annexes (175 m²) : Double garage avec fosse de vidange, dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d'eau. PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance (la propriété produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme). Confort : Climatisation réversible, cheminée à double insert, aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et portail automatisé. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 30 min : Narbonne et Carcassonne (Aéroport). 45 min : Littoral méditerranéen. Axes : Proximité de Toulouse, Montpellier et de la frontière espagnole. DOSSIER SUR DEMANDE Une propriété rare, offrant une flexibilité totale pour une résidence familiale intergénérationnelle ou la poursuite d'une activité touristique haut de gamme hautement rentable. Pour préparer votre acquisition en toute sérénité, un dossier complet est à votre disposition sur demande : Plans détaillés des lieux Diagnostics techniques certifiés Historique et bilans des performances locatives Pré- Visite virtuelle immersive Laetitia et Pauline Vos conseillères de confiance Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions ...