Maison 117 m² à Gignac

GIGNAC — Maison de caractère habitable tout de suite · 117 m² + 80 m² à créer (potentiel ~200 m²) · garage, ateliers & cave Rare en coeur de village : une maison de caractère (1800) qui allie le confort immédiat et un formidable potentiel d'évolution. Vous emménagez sans travaux : 117 m² déjà habitables, lumineux et chaleureux, répartis sur plusieurs niveaux pour une vraie séparation des espaces — * Salon-cuisine convivial et lumineux, une chambre, salle d'eau et buanderie. * Suite parentale avec sa salle d'eau + un espace bureau/dressing. Et vous créez de la valeur à votre rythme : près de 80 m² supplémentaires à aménager selon vos envies — chambres, atelier d'artiste, espace indépendant, ou même une terrasse tropézienne sous les toits*. De quoi porter la maison jusqu'à ~200 m². Les atouts rares : * Garage + ateliers + cave en plein centre village — introuvable ailleurs. * Une maison de pierre, pleine de cachet, aux beaux volumes. * Idéale pour un projet familial évolutif comme pour un investissement à valorisation progressive. DPE : D. Dépenses énergie estimées 1 880 à 2 600 €/an. Prix : 210 000 € (honoraires charge vendeur) — une rare opportunité de surface et de potentiel à ce niveau de prix à Gignac. Contactez Caroline Le Burel — IMMO ANGELS — au [Coordonnées masquées] (7j/7). *sous réserve des autorisations d'urbanisme Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1904.00 et 2578.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478097116