[À VENDRE] Solide maison en pierre des années 60 – Potentiel exceptionnel et investissement patrimonial intelligent Emplacement

Avis aux acquéreurs avisés et aux familles en quête d'un projet de vie valorisant. Découvrez cette maison des années 60, construite dans les règles de l'art, offrant une structure en pierre d'une robustesse irréprochable. Idéalement située à Châteaulin, elle conjugue la tranquillité d'un terrain privatif et le confort du « tout à pied » pour le quotidien et la scolarité des enfants.

Un potentiel d'aménagement remarquable (122 m² habitables)
Baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures traversantes, la maison propose des volumes généreux et entièrement modulables selon vos envies :

L'accueil : Une véranda faisant office de sas d'entrée, une transition idéale au quotidien, qui joue également le rôle d'espace tampon thermique naturel.

Espace de vie : Un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir pour créer une pièce de vie XXL).

Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses.

Le ++ (Sous-sol complet) : Un espace hautement fonctionnel avec buanderie, une pièce chauffée idéale pour le télétravail ou une salle de jeux, et un garage (parfait pour une petite citadine, des motos ou un atelier).

Le tout est implanté sur un beau jardin de 708 m², un véritable écrin vert en centre-ville.

Le mot de l'expert : Un investissement vert et patrimonial gagnant
La structure du bâtiment est saine, la toiture en ardoise est en bon état (crochets inox). Classée en DPE G, cette maison nécessite une rénovation globale (isolation, huisseries, électricité, système de chauffage).

Pourquoi est-ce une excellente opportunité financière ?

Valorisation immédiate : Acheter un bien à rénover vous permet de maîtriser votre budget d'acquisition et de concevoir une isolation et un confort thermique sur-mesure (pompe à chaleur, double vitrage performant). Vous créez instantanément de la plus-value latente.

Optimisation des aides : Ce profil de bien est le candidat idéal pour bénéficier des dispositifs d'aides d'État à la rénovation énergétique globale (MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie). Financement avantageux : Sous réserve d'éligibilité de votre dossier, ce projet est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour la partie travaux. De quoi optimiser drastiquement votre plan de financement.
En résumé : Ne subissez plus les factures énergétiques des maisons des décennies passées. Prenez le contrôle, isolez aux normes de demain, et offrez-vous un patrimoine durable, sain et valorisé au cœur de Châteaulin.

Caractéristiques clés :
Surface habitable : 122 m²

Terrain : 708 m²

Nombre de pièces : 5 (3 chambres)

Les plus : Véranda/Sas d'entrée, sous-sol complet (garage, buanderie, pièce chauffée)

DPE : G

Dossier technique, diagnostics, devis et suggestions d'aménagement disponibles sur demande lors de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Obi29 vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Honoraires inclus de 0,263% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraire acquéreur 171 000€