Maison de ville 70 m² – Hyper centre Vic-en-Bigorre

Située en plein cœur de Vic-en-Bigorre, cette maison de ville d'environ 70 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour un premier achat.

Un emplacement privilégié

Vous bénéficiez d'un environnement central avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, écoles et services.

Un véritable confort de vie au quotidien.

Une distribution optimisée

La maison se compose :

d'une pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée
d'une chambre au premier étage avec salle d'eau
d'une seconde chambre au dernier niveau

Cette configuration permet une bonne séparation des espaces.

L'escalier en colimaçon apporte un cachet atypique tout en optimisant les volumes.

Une opportunité pour devenir propriétaire

Avec son prix accessible, ce bien constitue une solution idéale pour :

un premier achat
un projet de résidence principale
un bien simple à entretenir

Une alternative pertinente à la location

Un potentiel locatif intéressant

Ce bien peut également s'inscrire dans une stratégie d'investissement :

Loyer estimé : 520 € à 600 € / mois
Rentabilité brute autour de 7 %

Fiscalité
Location nue : abattement forfaitaire de 30 %
Location meublée (LMNP) : possibilité d'optimiser fortement la fiscalité grâce à l'amortissement

Un atout pour améliorer la rentabilité nette selon votre profil

Visite virtuelle disponible

Une visite virtuelle est à votre disposition pour vous permettre de mieux vous projeter dans le bien et découvrir les volumes à distance.

Les éléments à prendre en compte
Absence d'extérieur
Chauffage électrique complété par une cheminée
Escalier en colimaçon

Des caractéristiques compensées par l'emplacement et le prix du bien

Mon accompagnement

Je vous accompagne dans votre projet immobilier avec une approche claire, transparente et efficace.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 323481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PIERRE-GEORGES (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84317849200016.

Prix du bien : 79 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1469.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr