Viager occupé demeure d'exception Bouquet 98000 € Rente 1419 € 10 chambres 512 m2 monsieur 77 ans dame 70 ans

PÉRIGORD : Demeure d'Exception de 512 m2 Investissement en Viager Occupé (Décote de 62 %)
Bénéficiez d'un gain immédiat de plus de 563 831 € sur ce joyau de la Dordogne.
À seulement 15 minutes des portes de Périgueux, au cœur d'un village paisible, nous vous proposons une opportunité d'investissement rare. Cette demeure de prestige allie le charme de l'ancien (restauration traditionnelle, sol en pisé, escalier 'de château') au confort moderne, sur un parc arboré de 8 000 m2.
Les Points Forts du Bien


Espaces de réception hors normes : Une vaste pièce de vie lumineuse, une bibliothèque authentique et un bureau pour le télétravail.


Capacité d'accueil exceptionnelle : 10 chambres réparties sur deux étages, 5 salles d’eau, dressings et dépendances.


Prestations de qualité : Une rénovation soignée respectant l'âme du lieu, prête pour une future exploitation en maison de famille ou chambres d'hôtes de prestige.


Analyse de l'Investissement (Viager Occupé)
Le viager occupé vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans recours au prêt bancaire et sans fiscalité sur les loyers (puisque la décote remplace les loyers).


Valeur Vénale (Libre) : 955 000 €


Décote d'Occupation (DUH) : - 592 378 € (soit 62 % d'économie)


Valeur de l'Investissement : 362 622 €


Conditions Financières :


Bouquet (apport initial) : 98 000 € (honoraires inclus)


Rente Mensuelle : 1 419 €


Profil des Vendeurs : Femme de 70 ans et Homme de 77 ans.


Bonus : Clause de libération anticipée incluse (majoration de 30 % de la rente en cas de départ volontaire des vendeurs).


Pourquoi choisir cet investissement ?


Gain Immédiat : Vous achetez 950 000 € de patrimoine pour une valeur de calcul de 386 831 €.


Frais de Notaire Réduits : Économie substantielle calculée sur la valeur occupée.


Zéro Gestion Locative : Pas de risque d'impayés, pas de vacances locatives, entretien courant à la charge des occupants.


Investissement Socialement Responsable : Permet à un couple de seniors de rester à domicile tout en améliorant leur qualité de vie.



Le mot de l'expert : 'Il est rare de trouver une telle surface (512 m2) avec une décote aussi protectrice pour l'acquéreur. C'est le placement idéal pour préparer sa retraite ou transmettre un actif d'exception à moindre coût.'

Dossier complet et vidéo de visite disponibles sur demande.
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -