Local commercial 90m² à strasbourg

A Vendre, local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021).
Au début de l'avenue Jean Jaurès, sur un axe vivant et parfaitement desservi par le tram, nous vous présentons une opportunité rare à Strasbourg-Neudorf : un local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021).

Ce bien offre une configuration idéale pour une activité libérale, des bureaux, un cabinet, un show-room (selon projet) :
- un grand plateau principal de 68,90 m² côté avenue, avec de grandes baies vitrées (luminosité + visibilité)
- une seconde zone de 20,95 m² côté cour, parfaite en arrière-bureau, salle de réunion, réserve, local technique ou espace confidentiel.

Le local est vendu brut : vous partez d'une feuille blanche, sans ?démolition inutile', avec menuiseries déjà posées (hors d'eau/hors d'air) et réseaux en attentes (électricité, évacuations, gaines/VMC, attentes chauffage/ECS).

Autre point clé : accessibilité. Le rez-de-chaussée et la conception récente de l'immeuble permettent une mise en conformité beaucoup plus simple (à adapter selon votre activité/ERP). Et si votre projet implique une destination/usage spécifique, les démarches administratives éventuelles seront à prévoir selon le cas (nous vous accompagnons sur le cadre).

Un stationnement privatif en sous-sol est inclus : un vrai plus pour vous, votre équipe, ou votre clientèle.

Infos utiles :
- Surface Carrez : 89,85 m²
- Copropriété : 52 lots dont 19 lots principaux (habitaitons)
- Charges prévisionnelles : 1 356 € / an (113 €/mois)

Prix : 299 900 € FAI ? Honoraires 6% TTC charge acquéreur ? Prix net vendeur 283 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)


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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr