Forêt de Tronçais ,Valigny maison de 190 m² et dépendances sur 4094 m²

Propriété unique située en lisière de forêt, offrant un cadre de vie champêtre à proximité immédiate des circuits de Lurcy-Lévis et Magny-Cours, un emplacement stratégique pour les amateurs de sport automobile et de calme.. Une Maison de Plain-Pied privilégiant les volumes, le confort et l'accessibilité : Accessibilité totale : Conçue pour le confort de tous, la maison bénéficie d'un accès PMR sur l'ensemble de la maison Espace de vie exceptionnel : Un double séjour lumineux de 84 m² ouvert sur la nature, chauffé par un superbe poêle vosgien en faïence à double ouverture (Oliger), Espace nuit et détente : Trois chambres confortables et, pour la détente, une pièce dédiée au bien-être avec baignoire balnéo et salle d'eau attenante. Énergie éco-responsable : La propriété est équipée de panneaux solaires d'une puissance de 6 kW, configurés pour une autoconsommation optimale, permettant de réelles économies d'énergie. Extérieur : Terrasses et jardin arboré agrémenté d'une mare. Potentiel d'aménagement : Une annexe de 140 m², bénéficiant d'ouvertures isolées, complète l'ensemble. Ses volumes permettent tous les projets : stockage sécurisé pour véhicules de collection ou matériel, ou transformation en gîte ou atelier d'artiste. Annexes : Garage métallique de 84 m² ainsi qu'un parking et deux abris. Sécurité : L'intégralité des bâtiments est placée sous système d'alarme ! Assainissement aux normes 2026 ! (2.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Armelle ROBIN HABIB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .