Name: Proche d'Agen - Élégante maison de maître de 5 chambres, piscine et vue imprenable avec 16 hectares de terrain
SKU: CPC007
Price: 559000 EUR
Availability: InStock

559 000 €

257 m² / 160 000 m²

7 pièces

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Blottie sur le flanc de la colline, cette majestueuse maison de maître se dévoile lentement à travers les arbres, offrant des aperçus furtifs de sa remarquable façade en pierre au fil de la montée. Cette superbe propriété profite d'un cadre exceptionnel avec plus de 16 hectares de terrain arboré et boisé. À seulement 30 minutes d'Agen, elle offre une rare combinaison d'espace et de caractère.
La propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, 2 au rez de chaussée, 2 à l'étage et une cinquième en rez-de-jardin ouverte sur l'extérieur, parfaite pour recevoir ou créer une suite indépendante.
La cuisine, la salle à manger et le salon longent une grande terrasse ensoleillée offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur grâce à de nombreuses portes vitrées, apportant lumière naturelle et fluidité entre intérieur et extérieur.
Le salon et la salle à manger forment un vaste espace de vie ouvert, encadré par une belle et imposante cheminée ancienne qui ajoute beaucoup de charme à l'ensemble.
Les chambres sont spacieuses et lumineuses, et la maison dispose de deux grandes salles de bain : l'une avec baignoire, l'autre avec une grande douche à l'italienne. Deux WC indépendants complètent les prestations.
À l'extérieur, une piscine parfaitement intégrée au paysage, une terrasse panoramique, un garage et un parking couvert viennent compléter ce bien d'exception.
Un lieu unique, qui allie élégance, confort et nature dans un cadre privilégié.

Référence: CPC007
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/06/2022

Coûts annuels estimés : 2 770 € - 3 760 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage agen maisons à vendre agen

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr