Name: 8 pièces 237 m2 1050 m2 Maison contemporaine de 237m2 en carrez SAINT JEAN LE BLANC- 475000€
SKU: 202203065
Price: 460000 EUR
Availability: InStock

460 000 €

237 m² / 1 050 m²

8 pièces

Loire Immobilier

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Située seulement à 10mn à pied des commodités et à 15mn de la gare d'Orléans, ce bien de 237m2 habitable (355m2 au sol) allie parfaitement le charme des années 1970 au confort contemporain sur un terrain arboré de 1050m2.
La maison se distingue par ses espaces généreux et lumineux qui séduisent dès le hall d'entrée attirant immédiatement le regard vers la grande pièce de vie. Le rez-de-chaussée a bénéficié d'une belle rénovation au gout du jour.
La cuisine équipée et aménagée dans le prolongement d'un beau séjour avec son poêle à bois. Cet espace permet une vue apaisante et un accès à l'extérieur grâce à une porte fenêtre qui accède directement dans le jardin.``
Le rez-de-chaussée est complété par un second salon ou bureau pour s'adonner à la lecture ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau.
A l'étage, le couloir distribue quatre chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau (des rafraichissements à prévoir).
Un sous-sol complet vous propose une chambre avce un point d'eau, une salle de jeux, un bureau, un débarras , une chaufferie avec sa chaudière à gaz à condensation Viesman récente, une buanderie et une cave et un garage de 34m2.
Beaux espaces bien lumineux, arrêt de bus à proximité, (ligne 16), proche toutes commodités et île Charlemagne.
CLASSE ENERGIE :C :99KWH/m2/an
CLASSE CLIMAT: C: 15 :CO2/M2/an
Les honoraires sont à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW;georisques.gouv.fr
Contacter Véronique de LA PESCHARDIERE tél [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 202203065
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 860 € - 2 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr