PORT-FRÉJUS - Exceptionnel appartement vue mer

Port-Fréjus, à deux pas de la marina et de la Base Nature François Léotard, découvrez cet appartement traversant idéalement situé en emplacement de premier ordre, offrant une belle vue mer. Se trouvant au sein d’une résidence fermée avec piscine et parc arboré bénéficiant d’un accès direct aux plages, ce bien développe une surface généreuse de 67.61m2 (Loi Carrez) avec un séjour de 36 m2 comprenant une cuisine équipée, ouvrant sur une loggia protégée exposée au sud-est. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 27 m2 incluant chambre, dressing et salle de bains. Des WC séparés avec lave-mains complètent l’ensemble. L’appartement est en état irréprochable, et bénéficie de prestations intérieures de grande qualité : Cuisine, salle de bains et sanitaires réalisés avec des matériaux soignés, faux plafonds avec éclairage LED, revêtement de sol uniforme, huisseries PVC récentes, climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants électriques et porte blindée. Vendu avec un garage en sous-sol.
Lots situés dans une copropriété soumise à la loi no65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 17. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 526,24 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Mandat no898. Honoraires à la charge du vendeur. Les barèmes d'honoraires du cabinet sont consultables à l'adresse suivante : http://www.kleinazurimmo.com/honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 655 € et 887 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.