VENTE BÂTI 7.500m2 sur TERRAIN 14.580m2

Nous sommes dans les limites du Centre-Ville de LIMOGES, au SUD de cette Préfecture de la Haute-Vienne, seconde Ville de la Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux. Nous y vendons, sis sur un terrain d'environ 14.590m2, au classement cadastral en cours d'évolution vers un classement Nl (En complément des activités autorisées dans le secteur N, à condition d’être liées à l’activité touristique, ludique ou de loisir du secteur et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages : • les Équipements sportifs ; • la Restauration ; • les aménagements ou activités existantes à la date d’approbation du PLU) : Un Ensemble de trois Bâtiments pour une superficie développée de 7.500m2 environ : Ensemble No1 : 6.470m2 environ, tout en RDC. Ensemble No2 : 610m2 environ, développés sur 2 niveaux (RDJ & RDC). Ensemble No3 : 420m2 environ, développés sur 2 niveaux (RDJ & RDC). L'Ensemble No1 avait une vocation Industrielle et Artisanale, les Ensembles 2 et 3 une vocation Habitation. Ils ont tous désormais une destination Commerciale. Compte-tenu de l'aspect 'patrimoine historique' de ce site en bord de Vienne, à une démolition interdite il sera préféré et imposé une 'RÉHABILITATION' de l'EXISTANT, qui nécessite quelques 'attentions' mais qui est très sain : Charpente Bois et Métallique, Couverture entretenue et aux 3/4 en tuiles. Un 1/4 est cependant à revoir, malgré un entretien suivi depuis 25 ans, avec remplacement annuel de 100 à 200m2 de toiture. 600m2 environ de toiture fibrociment en état correct. Taxe Foncière 2025 : 41.000,00€ environ. Environnement immédiat et proche très axé vers le Tourisme. Nous serions en mesure de présenter à un investisseur acquéreur de l'Ensemble Murs & Foncier, un certain nombre de candidats à la location de surfaces comprises entre 35 et 870m2, pour une quinzaine de Lots environ avec une moyenne de 400m2 par Lot !...
Nous vendons ce Site EXCEPTIONNEL, pour un montant de 4.410.000,00€FAI incluant nos Honoraires d'Agence correspondant, selon notre barème en cours à ce jour, à 5%TTC du Montant HT ou Net Vendeur de la Vente soit 210.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1033