Pour investisseur - Immeuble de caractère emplacement premium

Situé en plein cœur de Meaux : 6 Place Henri Moissan, cet immeuble idéalement placé face à la mairie et à seulement 2 minutes à pied de la gare reliant Paris Gare de l’Est en seulement 30 minutes.

Entièrement loué en appartements, dont un bureau occupé par des huissiers de justice, ainsi qu'un garage fermé.

RDC : Bureau loué 624 euros hors charges, DPE G.

RDC : Studio loué 542 euros hors charges, DPE F.

1er étage : F2 bis loué 720 euros hors charges, DPE F.

Combles aménagé : F2 loué 752 euros hors charges, DPE G.

Garage : loué 85 euros hors charges

Revenus locatifs annuels HC : environ 32 676 €.

Aujourd’hui, l’immeuble est équipé d’une chaudière collective au gaz. Dans une logique d’optimisation patrimoniale, il serait pertinent d’envisager le remplacement par une pompe à chaleur air/eau.

Cette amélioration permettrait d’améliorer la performance énergétique des logements (DPE), de valoriser l’immeuble sur le long terme et de générer du déficit foncier, permettant d’optimiser la fiscalité de votre investissement.

Le coût estimatif pour la fourniture et la pose d’une pompe à chaleur air/eau est d’environ 18 000 €.

Rentabilité de 7,1 %.

Immeuble de caractère avec un jardin privatif avec construction supplémentaire possible.

Sous-sol total, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Ne manquez pas cette opportunité !

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