Appartement 48 m² à Brumath

À BRUMATH, à deux pas du centre-ville, dans une résidence services sécurisée pour seniors, découvrez cet appartement 2 pièces de 48,30 m², situé au 3? et dernier étage avec ascenseur. La résidence se trouve dans une rue calme, au coeur d'un parc arboré, aménagé et entièrement clôturé, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. L'appartement, lumineux et bien agencé, se compose de : une entrée avec placard de rangement, un salon-séjour avec cuisine équipée, une grande chambre avec placard-penderie, une salle d'eau avec WC. Le chauffage collectif, ainsi que la production d'eau chaude, sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique. Investissement locatif Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, sous le statut LMNP, offrant : - revenus locatifs sécurisés- gestion simplifiée-visibilité sur les loyers Loyer annuel : 6 305 € HTCharges mensuelles : 170 € Ce bien constitue une opportunité d'investissement sans stress et avec une rentabilité stable dans le temps. Un renseignement? une visite?Contactez moi! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 89 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 017 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 476.00 et 646.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 67[Coordonnées masquées]17 660 RCP GALIAN