Une adresse pensée pour un investissement locatif actif

A La Chapelle-des-Marais, cette bâtisse du XIXe siècle accueille aujourd'hui six chambres dans un environnement pratique pour les salariés en mobilité, les équipes de chantier et les actifs travaillant sur les grands pôles industriels de l'estuaire. A proximité des Chantiers de l'Atlantique, d'Airbus et de leurs sous-traitants, elle offre un cadre fonctionnel pour un projet de location meublée, de colocation ou d'hébergement partagé, avec un rendement brut actuel supérieur à 8 %. LA VISITE ALPHORE Cette maison en pierre, construite en 1840 et entièrement rénovée en 2024, développe 110 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son agencement permet d'exploiter pleinement son potentiel locatif : 6 chambres lumineuses, adaptées à une location par chambre ou à une organisation en colocation ; Une chambre au rez-de-chaussée, apportant davantage de souplesse dans l'aménagement ; Un espace indépendant à l'étage, pouvant convenir à un locataire recherchant davantage d'autonomie, à un couple ou à un espace commun ; Une rénovation complète récente, avec une attention portée à l'isolation et au confort quotidien ; Un DPE classé C, favorable à la maîtrise des consommations et à la pérennité du bien sur le marché locatif ; Une courette intimiste de 6 m², offrant un espace extérieur simple à entretenir ; Une situation centrale, au coeur de La Chapelle-des-Marais (44410), avec les écoles, la maison de l'enfance et les commerces accessibles à pied en moins de 5 minutes. La proximité des bassins d'emploi de Saint-Nazaire, des Chantiers de l'Atlantique, d'Airbus et de leurs entreprises sous-traitantes constitue un véritable atout pour répondre à une demande locative liée aux salariés, intérimaires, techniciens et professionnels en déplacement. Le bien peut également s'adapter à une stratégie de location classique, de colocation ou d'hébergement temporaire, selon le projet et la réglementation applicable. LE REGARD ALPHORE Ce bien a retenu notre attention pour la combinaison entre emplacement, nombre de chambres et rénovation récente. Avec six espaces nuit, une distribution sur trois niveaux et un rendement brut actuel supérieur à 8 %, il présente une base solide pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité et offrant encore des possibilités d'optimisation. Le cachet de la pierre, le DPE C et la proximité des pôles économiques renforcent son attractivité auprès des locataires. Son potentiel repose notamment sur la capacité à maintenir un bon taux d'occupation, à sécuriser la gestion locative et à adapter le positionnement aux besoins des actifs du secteur. RENCONTRONS-NOUS Vous souhaitez analyser le potentiel locatif, comprendre l'organisation actuelle du bien et étudier les différentes stratégies d'exploitation ? Contactez moi, Aurélie Dewet d'Alphore Immobilier pour découvrir cette maison et échanger autour de votre projet d'investissement. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.