Propriété avec dépendance, bureau indépendant et 3 000 m² de terrain, Arnage

La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous propose en exclusivité cette propriété familiale d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de près de 3 000 m², dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur la commune d'Arnage. Située à seulement 15 minutes du centre-ville du Mans et de la gare TGV, à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre accessibilité, calme et qualité de vie. Implantée en retrait de la voie publique et desservie par une élégante allée enrobée, la maison profite d'un environnement dégagé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'espace et d'intimité. Le jardin, entièrement clos et soigneusement arboré, enveloppe harmonieusement la propriété et constitue un cadre de vie privilégié pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proches des principaux pôles d'activité de l'agglomération mancelle. Dès l'entrée, la maison révèle une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 30 m² bénéficie d'une agréable exposition sud et s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs. La lumière naturelle accompagne les volumes tout au long de la journée et participe pleinement au confort des lieux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique, dotée de nombreux rangements sur mesure. La vie de plain-pied constitue l'un des grands atouts de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres bénéficiant d'aménagements Quadro réalisés sur mesure ainsi qu'une salle de bains élégante, entièrement repensée avec l'intervention d'un décorateur d'intérieur. A l'étage, une vaste troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs offre un espace indépendant particulièrement confortable. Cette configuration permet d'envisager une suite parentale, un espace invité ou encore un logement complémentaire pour un adolescent ou un membre de la famille. Au-delà de la maison principale, la propriété se distingue par la qualité et la superficie de ses annexes. Une dépendance d'environ 93 m² complète l'ensemble et développe un potentiel particulièrement intéressant. Elle comprend un bureau indépendant d'environ 25 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, un double garage équipé de portes motorisées, un atelier ainsi qu'une cave réfrigérée dédiée à la conservation du vin. Cet ensemble répond parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs recherchant des espaces polyvalents : profession libérale, activité indépendante, collection automobile, stockage qualitatif, atelier ou espace de loisirs. Construite dans les années 1970 et entretenue avec un soin constant, la maison présente une cohérence technique rassurante. Elle bénéficie d'une isolation renforcée, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d'un système de chauffage performant composé d'une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois. Son classement énergétique en C témoigne de la qualité des améliorations réalisées et de la maîtrise des consommations. Les aménagements extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière. Un réseau complet de gestion des eaux pluviales a été intégré sous les espaces enrobés afin d'assurer une évacuation efficace vers l'extérieur de la parcelle. Le vide sanitaire bénéficie par ailleurs d'un point bas équipé d'une pompe de relevage, apportant une sécurité supplémentaire lors des épisodes pluvieux importants. Ces éléments techniques, souvent invisibles au premier regard, participent pourtant pleinement à la qualité de construction et à la pérennité de l'ensemble. Par son importante superficie de terrain, ses dépendances valorisantes, son bureau indépendant, son double garage et sa proximité avec le Mans, le circuit des 24 Heures et la gare TGV, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier d'Arnage. Un bien complet, cohérent et évolutif, destiné aux acquéreurs recherchant espace, confort, indépendance et qualité de vie aux portes du Mans. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)