Maison 80 m² à Ancy-Le-Franc

Vous recherchez le charme de l'ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement ?
Situé au coeur d'Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis.

- La Maison Principale


Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros oeuvre :

Toiture et charpente refaites il y a 10 ans

Double vitrage PVC

Chauffage électrique + poêle à bois

Tout-à-l'égout

Étage entièrement refait et ré-enduit

Escalier neuf

Possibilité d'agrandissement facile grâce aux volumes attenants


- Rez-de-chaussée


Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m²

Cuisine : 4,11 m²

Cave : 2,36 m² + 1,47 m²

Zone d'agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m²


- Étage


Couloir : 1,63 m² + 1,28 m²

Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m²

Chambre 2 : 19,02 m²

Salle d'eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m²

Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m²

? Dépendances & Extérieurs : un potentiel exceptionnel

Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel :

Dépendance : 21,28 m²

Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible)

Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente)

Atelier extérieur : 29,23 m²

Le tout autour d'une belle cour fermée, d'un portail, et d'un jardin intime sans aucun vis-à-vis.


Fiscalité avantageuse

Taxe foncière : 439 €

Taxe d'habitation : 407 €


On aime :

Le charme des pierres apparentes

Le gros oeuvre refait, permettant d'aborder les travaux sereinement

L'énorme potentiel d'aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro…)

Les multiples dépendances

Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis

La proximité d'Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services


? Une visite s'impose !

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr