Appartement 178 m² à Cosne-Cours-Sur-Loire

Immeuble de rapport rénové avec commerce – Rentabilité 17 % – Hyper-centre Cosne-Cours-sur-Loire Emplacement n°1 – Libre d'occupation En plein coeur de Cosne-Cours-sur-Loire, à seulement 2 minutes à pied de la mairie et dans la même rue que le cinéma, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer sa propre activité. Situé dans une rue commerçante très dynamique, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès immédiat à toutes les commodités. Composition de l'immeuble - Rez-de-chaussée – Commerce Restaurant de 54 m² Entièrement rénové Cuisine avec extraction Normes PMR Forte visibilité Grande cave dédiée au commerce Partie habitation - 2 studios de 15 m², modernes - Appartement T3 de 48 m² (1er étage) Lumineux 2 chambres - Appartement T3 de 46 m² (2? étage) Rénové 2 chambres - Prestations Double vitrage bois Volets roulants Électricité, plomberie et isolation neuves Tout-à-l'égout Compteurs d'eau et d'électricité individuels 3 compteurs eau / 3 compteurs électricité Rentabilité & revenus - Restaurant + 2 studios : 1 400 € / mois - 2 appartements : 1 100 € / mois * Revenus locatifs mensuels : 2 500 € * Revenus annuels : 30 000 € * Taxe foncière : 1 200 € !!!! Rentabilité exceptionnelle : 17 % Un bien aux multiples possibilités Libre d'occupation Possibilité d'installer immédiatement votre entreprise (restaurant, commerce, bureaux, activité libérale…) Ou mise en location immédiate pour un rendement élevé Immeuble mixte rare sur le secteur Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Ce type de bien, combinant emplacement premium + forte rentabilité, est très recherché et part rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr