Commerce 199 m² à Joigny

Local commercial + logement indépendant – coeur de Joigny, bâtiment historique Emplacement n°1 en plein centre piéton de Joigny ! Bâtiment du XVIe siècle avec façade refaite, comprenant un local commercial de 70 m² et un logement indépendant de 118 m². Idéal investisseur, commerce, profession libérale ou mixte habitation/activité. Vendu libre d'occupation et d'activité Atouts du bien : Accès professionnel et accès habitation séparés Local commercial d'environ 70 m² avec WC, réserve et espace principal de 48,7 m² Logement sur trois niveaux : séjour de 30 m², cuisine 12,9 m², deux chambres dont une suite parentale de plus de 20 m², bureau, salle d'eau et WC séparé Grenier de 29 m² aménageable Terrasse intérieure (10 m²) et terrasse sur toit Cave / box de rangement Parking à l'arrière du bâtiment Caractéristiques techniques : Double vitrage bois (bâtiments de France), sauf 2 fenêtres à l'étage Pompe à chaleur air/eau récente Ballon d'eau chaude neuf (3 mois) Cheminée à foyer ouvert Tout-à-l'égout conforme Taxe foncière : 1 980 € Environnement : Quartier très passant, en plein centre historique Nouveau cabinet de dentiste en face (trafic assuré) Idéal pour commerce, profession libérale ou investissement mixte habitation + local Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr