Ensemble immobilier de 145 m² – Investissement sécurisé en cœur de Bergerac

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave.
Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation.
Appartement 1 – 77,4 m² – Déjà loué
Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de :
Deux chambres
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger
Salle d'eau
WC séparé
Cellier
Il bénéficie d'une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois.
Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition.
Appartement 2 – 68,4 m² – Libre
Le second logement, d'une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle :
deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier.
Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité :
Mise en location pour augmenter la rentabilité
Résidence principale avec revenu locatif sécurisé
Valorisation patrimoniale après travaux
Prestations générales :
Tout-à-l'égout
Double vitrage PVC
Isolation des combles
Plain-pied
Extérieurs privatifs
Caves
Les points forts
Emplacement centre-ville recherché
Un logement déjà loué
Potentiel d'optimisation sur le second
Produit patrimonial simple et lisible
Surface totale : 145,8 m²
Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 602311 )