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Coup de coeur à Bages : maison avec vue exceptionnelle sur l'
— Bages 11100 —
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Contact Audrey Fernandez:[Coordonnées masquées]
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans le charmant village de Bages, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre lagunes et Méditerranée, cette maison lumineuse bénéficie d'une vue imprenable sur l'Étang de Bages-Sigean, vaste lagune réputée pour ses paysages et sa tranquillité.
Édifiée sur deux niveaux et exposée plein sud, cette maison au style bohème et chaleureux offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
La maison développe une surface habitable de 103,87 m2 pour 178,96 m2 de surface au sol, avec des espaces lumineux et fonctionnels.
Description:
Rez-de-chaussée
Entrée / dégagement : 11,54 m2
Chambre 1 : 10,86 m2
Salle d'eau avec douche et vasque : 4,68 m2
WC indépendant : 1,28 m2
Séjour lumineux : 28,27 m2
Cuisine séparée avec vue sur l'étang : 10,09 m2
Loggia de 10 m2, idéale pour se détendre face au paysage
Étage
Dégagement : 3,10 m2
Chambre 2: 11,03 m2 avec un avec balcon pouvant être aménagé en espace détente
Chambre 3 : 25,59 m2 (9,75 m2 surface habitable)
Pièce 4 : 14,82 m2 (6.83 m2 surface habitable)
Pièce 5: 18,2 m2 (7.14 m2 surface habitable)
Extérieurs
La propriété dispose d'un jardin avec piscine 8X4, idéal pour profiter pleinement du cadre et du climat méditerranéen.
Elle comprend également :
Une loggia avec vue panoramique
Un garage spacieux de 29,5 m2
Surface terrain: 341 m2
Informations complémentaires
Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et sols)
Chauffage : climatisation réversible et chauffage au bois - insert
Diagnostic de performance énergétique
DPE : Classe D 194 kWh/m2/an
Énergie finale : 132 kWh/m2/an
GES : Classe B 6 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 510 EUR et 2 110 EUR par an.
Taxe foncière : 1 656 EUR / an
Cette maison est idéale pour vivre en famille ou pour un investissement locatif, avec un fort potentiel après rafraîchissement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Bages, avec vue sur l'étang et piscine !
Contact Audrey Fernandez:[Coordonnées masquées]
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Située dans le charmant village de Bages, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre lagunes et Méditerranée, cette maison lumineuse bénéficie d'une vue imprenable sur l'Étang de Bages-Sigean, vaste lagune réputée pour ses paysages et sa tranquillité.
Édifiée sur deux niveaux et exposée plein sud, cette maison au style bohème et chaleureux offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
La maison développe une surface habitable de 103,87 m2 pour 178,96 m2 de surface au sol, avec des espaces lumineux et fonctionnels.
Description:
Rez-de-chaussée
Entrée / dégagement : 11,54 m2
Chambre 1 : 10,86 m2
Salle d'eau avec douche et vasque : 4,68 m2
WC indépendant : 1,28 m2
Séjour lumineux : 28,27 m2
Cuisine séparée avec vue sur l'étang : 10,09 m2
Loggia de 10 m2, idéale pour se détendre face au paysage
Étage
Dégagement : 3,10 m2
Chambre 2: 11,03 m2 avec un avec balcon pouvant être aménagé en espace détente
Chambre 3 : 25,59 m2 (9,75 m2 surface habitable)
Pièce 4 : 14,82 m2 (6.83 m2 surface habitable)
Pièce 5: 18,2 m2 (7.14 m2 surface habitable)
Extérieurs
La propriété dispose d'un jardin avec piscine 8X4, idéal pour profiter pleinement du cadre et du climat méditerranéen.
Elle comprend également :
Une loggia avec vue panoramique
Un garage spacieux de 29,5 m2
Surface terrain: 341 m2
Informations complémentaires
Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et sols)
Chauffage : climatisation réversible et chauffage au bois - insert
Diagnostic de performance énergétique
DPE : Classe D 194 kWh/m2/an
Énergie finale : 132 kWh/m2/an
GES : Classe B 6 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 510 EUR et 2 110 EUR par an.
Taxe foncière : 1 656 EUR / an
Cette maison est idéale pour vivre en famille ou pour un investissement locatif, avec un fort potentiel après rafraîchissement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Bages, avec vue sur l'étang et piscine !
Contact Audrey Fernandez:[Coordonnées masquées]
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Référence: 498_V5910063265
Honoraires d'agence de 3.09% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Coup de coeur à Bages : maison avec vue exceptionnelle sur l'
370 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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