Maison 179 m² à Obernai

Maison familiale avec fort potentiel – 10,5 ares constructibles – À deux pas du centre d'Obernai

Idéalement située, dans un environnement calme et résidentiel tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville, cette spacieuse maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle d'environ 10,5 ares, elle dispose de deux entrées indépendantes ainsi que de deux escaliers intérieurs, permettant d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation bi-familiale ou encore division du bien.

Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un séjour traversant de 34 m², particulièrement lumineux, agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux.
Ce niveau comprend également :
deux chambres de 13 m² et 17 m² ;
une vaste cuisine avec espace repas, bénéficiant d'un accès direct au jardin ;
une pièce de 12 m², actuellement aménagée en buanderie, avec également un accès au jardin ;
une salle d'eau ;
des WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage
L'espace nuit se compose de :
deux chambres supplémentaires de 14 m² et 15 m² ;
une salle de bains ;
un bureau d'environ 7 m² habitables ;
des WC indépendants ;
un grenier offrant un espace de rangement complémentaire.

Sous-sol complet
Le sous-sol d'environ 90 m² constitue un véritable atout et comprend :
un garage ;
cinq espaces annexes (cave, atelier, chaufferie, espaces de stockage...) ;
plusieurs accès depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur de la maison, facilitant son utilisation au quotidien.

Les extérieurs
La propriété dispose d'un box fermé, permettant le stationnement abrité d'un second véhicule.
À l'arrière, vous profiterez d'un magnifique jardin plat, arboré et verdoyant de plus de 700 m², véritable espace de détente.
Le terrain étant constructible, il offre également un potentiel intéressant pour un projet d'extension, une construction complémentaire ou un investissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Travaux à prévoir
La maison nécessite une rénovation, offrant ainsi l'opportunité de créer un bien à votre image tout en améliorant significativement ses performances énergétiques.
Selon l'audit énergétique, les travaux suivants permettraient de faire évoluer le classement énergétique de F à B :
isolation des planchers bas, des murs et de la toiture ;
remplacement des menuiseries extérieures ;
installation d'un système de ventilation ;
remplacement du système de production d'eau chaude sanitaire ;
modernisation du système de chauffage.

Les atouts
Emplacement recherché, au calme et à proximité immédiate du centre d'Obernai
Parcelle d'environ 10,5 ares
Jardin plat de plus de 700 m²
Terrain constructible
Deux entrées et deux escaliers offrant un fort potentiel d'aménagement
Possibilité de créer une habitation bi-familiale ou de réaliser une division
Sous-sol complet d'environ 90 m²
Garage et box fermé permettant plusieurs stationnements

Une maison rare par ses volumes, son terrain et son potentiel d'évolution, qui séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien dans un secteur particulièrement recherché.

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant ...