Appartement 445 m² à Brou

Immeuble de Rapport à Brou Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein coeur de Brou. Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable : - Local commercial : Loué 1450€/mois depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9 - Appartement T3 de 72,73m² : Loué 550€/mois depuis 09-2023 au même locataire que le local commercial BONUS : OPTIMISATION POSIBLE Un grenier de 27,32m² au 2ème étage est inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces : il pourrait devenir un studio après travaux pour le rendre habitable. DONNEES FINANCIERES - Rentabilité brute actuelle : 11,10% - Cashflow positif : 646€/mois (apport frais de notaire, prêt sur 20 ans) - Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges - Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial DONNEES TECHNIQUES - Chauffage au gaz de ville - Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble - Pas de travaux nécessaires EMPLACEMENT Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte. Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1228.00 et 1662.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Co-fondateur - Haris TUFEKOVIC