À 2 min du rer e champigny centre – maison 123 m² habitables – 4 chambres/grand sejour– terrain 400 m² – 2 garages – atelier 30

A vendre MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL – CALME, ESPACE & POTENTIEL Champigny-sur-Marne quarter cité jardin à 2 mn du RER E champigny Vous recherchez une maison spacieuse, saine, située dans un quartier résidentiel calme, avec de vrais volumes et un fort potentiel de valorisation ? Cette maison coche toutes les cases. Maison individuelle T5, construite sur une structure solide, développant de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol total. Disposition fonctionnelle : Rez-de-chaussée :
Grand salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, coin repas, chambre, WC, véranda Étage :
2 belles chambres, salle de bains, WC, palier Sous-sol total :
Garage + 2 pièces (stockage, atelier, salle de jeux, bureau…) Extérieurs : terrain avec accès garage LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison individuelle (zéro copropriété) Sous-sol total de 45 m² aménagé en sale de cinéma – rare et recherché Quartier calme et résidentiel Emplacement Située à Champigny-sur-Marne, le perreux sur marne bry sur marne dans un environnement agréable, proche des commodités, du RER E , écoles, commerces et axes de transport, tout en conservant un cadre de vie paisible. Champigny va prendre de la valeur grâce à : • Grand Paris Express (ligne 15) • proximité RER A RER E • marché parisien qui se reporte sur la banlieue proche. IDÉAL POUR : Famille à la recherche d'espace Acquéreur souhaitant personnaliser son futur chez-soi Investisseur patrimonial Projet résidence principale + bureau / télétravail contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel réel. Taxe Foncière 1560€ Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31/05/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5000€, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 05/09/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) [Coordonnées masquées] (réf. 603461 )