A vendre proche de COGNAC (Charente) - Longère rénovée - 380m2 - 9 pièces - Piscine et grand jardin

A seulement 10 minutes au sud de Cognac en Charente (16), tout le charme de cette superbe longère rénovée, nichée au cœur des vignes, sur un terrain d’environ 7800m2 sans aucun vis-à-vis.
Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.
Elle offre une belle entrée, un séjour, un salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, un bureau, un cellier, une chaufferie, une salle de sport, un home cinéma, wc avec lave mains et une entrée annexe. L'étage dessert 4 chambres, et 3 salles d'eau, 3 wc.
Vous pourrez profiter du calme des extérieurs avec une belle piscine plein sud sans aucun vis à vis, de belles terrasses et un double garage.
Possibilité également de stationnement pour camping-car.
Un véritable havre de paix, entre authenticité et confort moderne…

Les + qui font la différence :

- Menuiseries en aluminium sécurit double vitrage

- Chauffage central au gaz

- Grande piscine

- Adoucisseur

- Alarme

- Portail électrique

- Eclairage à leds basse consommation

- Maison peu énergivore

Les accès rapides :

- 10mn sud Cognac

- A 1h00 de la gare TGV d'Angoulème

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 € et 7 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com