Name: A vendre à COGNAC - Maison de ville de 6 pièces - 170m2 - Cour et garage de plus de 100m2
SKU: 17838
Price: 299600 EUR
Availability: InStock

299 600 €

169 m² / 30 m²

6 pièces

Maison de l'Immobilier

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Située en plein cœur de Cognac, en Charente, cette charmante maison de caractère d’environ 170 m2, construite au début des années 1900, séduira les familles en quête d’un cadre de vie alliant espace et vie citadine.
Elle se compose de belles pièces de vie lumineuses ainsi que de 4 chambres offrant de beaux volumes. La cuisine conviviale s’ouvre sur une agréable cour intérieure sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Vous bénéficierez également de deux salles de bains, réparties sur chaque niveau, ainsi que de plusieurs espaces modulables pouvant être aménagés selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace télétravail…

Un atout rare : un vaste garage de plus de 100 m2 offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour stationner plusieurs véhicules ou pour envisager un projet d’aménagement tel qu’un loft, une extension ou un espace indépendant....

Une maison pleine de potentiel, idéale pour laisser libre cours à vos projets de vie.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800€ et 5 180€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

Référence: 17838
Honoraires d'agence de 7% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/09/2024

Coûts annuels estimés : 3 800 € - 5 180 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr