Viager occupé – opportunité rare avec vue panoramique + faible rente

Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion lourde ?
Découvrez ce bien à fort potentiel patrimonial, situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché

À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et axes rapides : un emplacement idéal pour valoriser votre investissement dans le temps.

Un placement intelligent et sécurisé

Investissez en viager occupé (Homme de 89 ans) et profitez de conditions financières particulièrement attractives :

Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : seulement 247 €

Indexation INSEE
Majoration de +35 % en cas de libération anticipée

Un effort d'épargne maîtrisé pour un fort potentiel de valorisation à terme

Un duplex lumineux avec vue dominante exceptionnelle

Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue (avec cabinet médical), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare.

Espace de vie (étage supérieur)
Grande pièce de vie baignée de lumière
Accès à un large balcon avec vue panoramique dégagée
Cuisine aménagée et équipée
WC indépendant
Rangements
Espace nuit (étage inférieur)
Entrée avec placard
Dressing
3 chambres (dont une mansardée)
Salle d'eau avec accès balcon
WC indépendant

Garage privatif en sous-sol inclus

Les atouts qui font la différence

Vue exceptionnelle sans vis-à-vis
Bien atypique : duplex inversé (très recherché)
Résidence calme avec ascenseur
Faibles charges d'occupation (viager)
DPE : C (bon classement énergétique)
Environnement idéal pour se projeter à long terme

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Prix d'acquisition décoté
Faible rente mensuelle
Secteur porteur
Valorisation patrimoniale assurée à moyen/long terme

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Intéressé ? Parlons-en !

Ce type de bien rare sur le marché ne reste pas disponible longtemps.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser un échange. Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) [Coordonnées masquées] (réf. 602918 )