Maison individuelle 4 pièces sur sous-sol total 85m2 secteur Henri Barbusse

EXCLUSIVITE Maison individuelle 85 m² Saint-Étienne-du-Rouvray
Située dans un environnement calme à proximité immédiate de la forêt du Val l'Abbé et du parc Henri Barbusse, cette maison individuelle de 85 m², vivable de plain-pied, se compose

AU RDC
Salon et salle à manger exposés sud
une cuisine avec accès direct à la terrasse arrière-et au sous-sol
Une salle de douche avec WC

ETAGE
Deux grandes chambres dont une avec un bureau,
Un dressing

SOUS-SOL COMPLET
Garage
Pièce aménageable en chambre ou espace loisirs
Débarras
Cave à vin

EXTERIEUR
Terrasse exposée plein sud, jardin arboré, très bien entretenu et entièrement clos
Dépendance aménageable en bureau (idéal activité libérale ou télétravail)

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage au gaz de ville
Fenêtres bois double vitrage
Installation câblée pour recharge de véhicule électrique
Taxe fonciere 1120€
Une cuve de récupération d'eau de pluie 10 000 L sous la terrasse
Travaux d'isolation des murs à envisager pour amélioration vers une classe C

TRANSPORTS EN COMMUN
F6 les Bouttières Grand-couronne vers la gare sncf de Saint-Etienne du Rouvray
F3 Hotel de ville de Sotteville- les Rouen vers le centre commercial de Tourville la riviere
Ligne 42 Lebon Grand-Quevilly à la Houssière Saint-Etienne du Rouvray

INFORMATION IMPORTANTE :
Afin d'éviter les visites “pour le plaisir des yeux”, merci de me contacter UNIQUEMENT si vous disposez d'une simulation de financement récente de votre banque ou d'un courtier.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera exigée avant toute visite.

Cette annonce référence 321964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 812[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2025
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr