Name: Maison de charme au coeur de la Bastide de Carcassonne, idéale famille ou investissement locatif !
SKU: 008-1928
Price: 223000 EUR
Availability: InStock

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223 000 €

162 m²

5 pièces

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Située dans la mythique Bastide de Carcassonne, cette belle maison pleine de potentiel de 162 m² vous séduira par son cachet, son agencement modulable et ses multiples possibilités : rassemblement familial, résidence principale, ou location saisonnière. Description du bien : Deux appartements déjà aménagés, plus des combles à finir de restaurer (belle hauteur sous plafond, nombreuses possibilités). Rez-de-chaussée : un grand T2 d'environ 65 m², avec un jardin/extérieur de 70 m², sans aucun vis-à-vis , un vrai coin de tranquillité en centre-ville ! A l'étage : un T2 lumineux et aéré d'environ 60 m². Combles : une chambre avec salle d'eau d'environ 28 m², plus buanderie et WC. Les plus : Menuiseries conformes aux normes des ABF (Architectes des Bâtiments de France). Un compteur électrique unique pour les deux appartements (idéal si vous souhaitez une gestion unifiée). Foncier : 2 300 euros seulement. Chauffage au gaz, chaudière Saunier Duval. Les + investisseur : Possibilité de location saisonnière très attractive dans ce secteur touristique recherché, à deux pas de la Cité médiévale et des commodités. Ou encore, parfait pour une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations sous le même toit, tout en gardant son indépendance ! (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 008-1928
Honoraires d'agence de 3.96% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/10/2023

Coûts annuels estimés : 800 € - 1 140 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr