Ancienne ferme rénovée - 2 maisons - grande grange - atelier - garage - dpe b - égreville

ANCIENNE FERME RÉNOVÉE - 2 MAISONS - GRANDE GRANGE - ATELIER - GARAGE - DPE B - ÉGREVILLE
Située à Égreville (77620), à la croisée des autoroutes A6 et A19 et à seulement 15 minutes de la gare de Souppes-sur-Loing (Ligne R, pass Navigo), cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie agéable et de multiples possibilités : grande famille, projet de gîte/locatif, ou activité artisanale.
Ce bien unique se compose de deux habitations indépendantes sur un terrain clos de 1700 m2 (possibilité d'acquérir du terrain de 500m2 attenant en supplément).

MAISON PRINCIPALE (187 m2) :

Rez-de-chaussée : Vaste cuisine aménagée et équipée, salle à manger, grande pièce de vie lumineuse, bureau, chambre, salle de bain et WC.
Étage : 2 chambres, salle de jeu, salle d'eau avec WC.
Combles aménageables pour augmenter la surface.

SECONDE MAISON (80 m2) :

Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine, salle d’eau et WC.
Étage : Grande chambre.
Équipée d'une pompe à chaleur (climatisation réversible). Idéale pour loger des proches ou générer un revenu locatif.
Cave voutée

DÉPENDANCES ET POTENTIEL :

Grange indépendante de plus de 100 m2 au sol avec possibilité de faire au moins 1 étage : idéale pour stockage, atelier d'artisan ou création d'un loft ou 3ième habitation.
Atelier attenant permettant d'agrandir la seconde maison.
Garage ouvert (3 murs et toit).

TRAVAUX À PRÉVOIR :
- A faire rapidement :

Réfection de la toitures de l'atelier.

- A surveiller :

fissures sur les murs de la grange.
toiture de la grange.
fissure pignon cuisine.


POINTS FORTS ET CONFORT :

Performance énergétique rare : Classe B
Chauffage : Poêle à granulés, radiateurs électriques récents, PAC Air/Air.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
2 maisons
2dépendance
Garage
Grande cave
Arrêts de bus avec service TAD (Transport à la demande) disponible avec la carte la carte Navigo.


LOCALISATION : Proche centre d'Égreville : commerces, écoles, pôle médical et piscine à pied. Calme de la campagne sans l'isolement

DIAGNOSTIQUES

- Consommation énergétique : 101 kWh/m2/an (B),
- Émissions de CO2 : 3 kg CO2/m2/an (A),
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1617 EUR et 2187 EUR.
- Informations sur les risques : Vous pouvez consulter les risques géologiques, industriels et environnementaux de la région sur le site www.georisques.gouv.fr.



- Localisation Idéales
Située à Égreville, à proximité des commerces, écoles, cabinet médicale et piscine, cette propriété combine le calme de la campagne et l'accessibilité des commodités.

Prix : 292 000 € FAI Charges vendeur

Une opportunité rare pour une propriété aussi complète et pleine de potentiel.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Stéphane Mocret O6712O9689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929[Coordonnées masquées]3 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -