Alès - Charmante demeure avec deux logements, grands garages et terrain arboré

Dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités, cette belle bâtisse séduira les amateurs d'authenticité et de qualité de construction. Avec un corps datant du XVIIᵉ siècle, cette propriété a été rénovée à partir de 1968, puis agrandie et améliorée au fil des années, offrant aujourd'hui un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 200 m², elle développe près de 158 m² habitables et plus de 220 m² de surface bâtie, avec un fort potentiel pour répondre à différents projets. Deux logements indépendants : En rez-de-chaussée (T2/3 – accessible PMR) : • Séjour convivial, • Bureau ou chambre d'appoint, • Grande cuisine avec espace repas, • Une chambre, • Salle d'eau, • WC indépendants, • Terrasse. À l'étage (T4) : • Belle entrée, • Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une très jolie vue dégagée, • Cuisine indépendante, • Buanderie, • Trois chambres, • Salle de bains, • WC séparés, • Terrasse à l'entresol. Deux grands garages indépendants viennent compléter ce bien. Les atouts : Maison de caractère pleine de charme, Deux logements indépendants, idéals pour une grande famille ou un projet locatif, Parcelle d'environ 1 200 m² avec potentiel de division grâce à un terrain détachable (sous réserve des autorisations d'urbanisme), Environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services, Nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet intergénérationnel. Informations complémentaires : • Chauffage et production d'eau chaude par deux chaudières gaz de ville indépendantes (une par logement), • Compteurs d'eau et d'électricité communs, • Assainissement collectif (tout-à-l'égout), • Taxe foncière : environ 1 500 €. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour concrétiser un projet familial ou patrimonial. Prix HAI : 249 000 €. Pour découvrir rapidement ce bien de qualité, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : O6.89.15.40.95