Magnifique villa à St-Jorioz avec vue lac et montagnes

En exclusivité !

VILLA ST-JORIOZ A 5 MIN EN VELO DU CENTRE VILLE + SOUS-SOL + VUE LAC ET MONTAGNES

Nichée au fond d’une impasse, dans un calme absolu, cette magnifique villa édifiée en 1992 est implantée sur un terrain arboré de 1 200 m² en position dominante. Elle surplombe le lac et les montagnes environnantes, offrant un panorama exceptionnel.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Les larges ouvertures dévoilent un spectacle permanent sur le lac et les montagnes.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est semi-ouverte sur le salon/séjour et s’ouvre directement sur la terrasse.
Un poêle à bois vient parfaire l’atmosphère chaleureuse des journées d’hiver.

Ce niveau accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, l’espace nuit propose :

- Une belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente
- Une seconde suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau
- Deux chambres supplémentaires avec rangements
- Une salle de bains avec douche, baignoire et WC

Le sous-sol complète parfaitement l’ensemble avec :

- Une chambre avec salle d’eau et dressing
- De nombreux rangements sur mesure
- Un grand garage de 26 m²
- Une cave, une buanderie et un cellier

À l’extérieur, le terrain arboré agrémenté d’arbres fruitiers invite à la détente. La terrasse, bénéficiant elle aussi de la triple exposition, permet de profiter pleinement du panorama grandiose.
À l’arrière de la maison, il n’est pas rare d’apercevoir des biches dans le champ voisin, ajoutant une touche bucolique et rare à ce cadre de vie.

Idéalement située, vous rejoindrez le centre ville de St-Jorioz avec toutes ses commodités à 5 minutes en vélo. La piste cyclable à 1.5km et le lac avec la plage de St-Jorioz à 3km. Pour les amoureux de la nature et les plus sportifs, des départs de randonnée se situent juste à côté.

Une propriété rare, alliant calme absolu, lumière, nature et vue panoramique, idéale pour les amoureux des grands espaces.

DPE : D