Name: Maison Charentaise à vendre proche de SAINT GENIS DE SAINTONGE (17240)
SKU: 4337
Price: 330700 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

330 700 €

280 m² / 15 452 m²

8 pièces

Laforêt GEMOZAC

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Charme et Sérénité en Charente Maritime ? Maison de caractère avec piscine sur plus d'1,5 hectare. A seulement 10 min des commerces, 25 min de l'estuaire et 1h de Bordeaux, découvrez cette élégante maison charentaise de 220 m² alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. De plain-pied, elle offre un vaste salon de 41m², une cuisine conviviale, aménagée équipée, un salon avec cheminée, une suite parentale avec salle d'eau et wc, une lingerie avec douche, et un wc indépendant . A l'étage, 4 chambres dont une avec salle d'eau et wc, une salle de bains et mezzanine. Nichée dans un environnement calme et naturel, la propriété s'étend sur 15 452 m² de terrain verdoyant, idéale pour les amoureux des grands espaces, les projets de gîtes ou les familles en quête d'évasion. De plus vous bénéficierez d'une piscine pour vous rafraîchir, et d'un garage attenant de 38m². Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation, et les volets mixtes roulants en bois ajoutent une touche d'élégance. Ce bien est rare sur le marché, offrant une grande superficie et le charme de l'ancien, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez l'agence Laforêt GEMOZAC pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Référence: 4337
Honoraires d'agence de 4.98% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/04/2025

Coûts annuels estimés : 5 070 € - 6 930 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr