Appartement 109 m² à Beaune

L'indépendance d'une demeure de caractère au coeur de Beaune.
Il est des adresses que l'on ne soupçonne pas, même dans les plus belles rues du centre historique.
Poussez la porte et laissez la ville s'effacer : ici, l'intimité est la règle d'or.
Bien que situé au sein d'une petite copropriété, ce bien de 109 m² offre une liberté rare. Avec son entrée totalement indépendante au 1er étage et l'absence de tout voisin sur votre palier, c'est un refuge précieux, sans aucun vis-à-vis, où le calme rencontre l'élégance d'un patrimoine préservé.

Descriptif du bien:
Entrée privative : Un hall d'accueil orné d'un plafond à la française avec de nombreux placards de rangement et une buanderie parfaitement intégrée.
Un salon, salle à manger baignés de lumière par de grandes fenêtres, d'un parquet en chêne massif, d'une bibliothèque sur-mesure et d'une authentique cheminée en pierre fonctionnelle.
Cuisine & Design : Une cuisine moderne au design épuré, légèrement surélevée, s'ouvrant sur le séjour par une magnifique verrière atelier, créant un volume de vie fluide et chic.
Une chambre parentale agrémentée d'un dressing sur-mesure.
Une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche privative.
Une deuxième salle de douche contemporaine indépendante.
Un toilette indépendant


UN POTENTIEL D'EXTENSION UNIQUE.
Rare sur le marché, ce bien offre la possibilité d'acquérir les combles de 100 m² situés juste au-dessus, idéal pour un projet de duplex d'envergure.
Prestations & Situation:
État irréprochable (aucun travaux à prévoir)
Double vitrage
Finitions haut de gamme.
Une cour intérieure commune
Bâtiment de caractère de deux étages en copropriété. Entrée indépendante au premier étage sans vis à vis) le reste de la copropriété s'articule dans la cours arrière.
A deux pas des hospices de Beaune et de l'emblématique hôtel 5 étoiles 'Le Cep'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2791.00 et 3775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Aline VERMOT-DESROCHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)