Opportunité rare. Emplacement stratégique.
Double potentiel de revenus.
À seulement 10 minutes de Nantes, en plein coeur de Thouaré-sur-Loire, cet immeuble mixte de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
?? LOCAL COMMERCIAL / RESTAURANT 150 m² (RDC) Actuellement exploité en restauration, avec excellente visibilité en centre-bourg et accès direct depuis la rue. Surface fonctionnelle et adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale. Fort potentiel de rendement locatif commercial.
? APPARTEMENT RÉNOVÉ ÉTAGE 3 chambres, cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau, 3 WC en bon état, prêt à louer ou à occuper immédiatement. Idéal pour générer un second revenu complémentaire dès l'acquisition.
? CHIFFRES CLÉS Surface habitable : 210 m² Surface commerciale : 150 m² Total exploitable : 266 m² Niveaux : 3 (RDC inclus) Exposition : Sud-Ouest Cave : Oui Chauffage : Gaz de ville Assainissement : Tout-à-l'égout conforme Taxe foncière : 2 945 /an
Pour qui ? Investisseur cherchant un double revenu locatif immédiat, entrepreneur souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle, ou porteur de projet de reconversion commerciale à proximité directe de Nantes.Prix : 486 000 Honoraires inclus Référence : VM5373? Renseignements et visites sur rendez-vous Farid Tritki Conseiller Lloyd & Davis [Coordonnées masquées] · [Coordonnées masquées]
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS
Double potentiel de revenus.
À seulement 10 minutes de Nantes, en plein coeur de Thouaré-sur-Loire, cet immeuble mixte de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
?? LOCAL COMMERCIAL / RESTAURANT 150 m² (RDC) Actuellement exploité en restauration, avec excellente visibilité en centre-bourg et accès direct depuis la rue. Surface fonctionnelle et adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale. Fort potentiel de rendement locatif commercial.
? APPARTEMENT RÉNOVÉ ÉTAGE 3 chambres, cuisine aménagée et équipée, 2 salles d'eau, 3 WC en bon état, prêt à louer ou à occuper immédiatement. Idéal pour générer un second revenu complémentaire dès l'acquisition.
? CHIFFRES CLÉS Surface habitable : 210 m² Surface commerciale : 150 m² Total exploitable : 266 m² Niveaux : 3 (RDC inclus) Exposition : Sud-Ouest Cave : Oui Chauffage : Gaz de ville Assainissement : Tout-à-l'égout conforme Taxe foncière : 2 945 /an
Pour qui ? Investisseur cherchant un double revenu locatif immédiat, entrepreneur souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle, ou porteur de projet de reconversion commerciale à proximité directe de Nantes.Prix : 486 000 Honoraires inclus Référence : VM5373? Renseignements et visites sur rendez-vous Farid Tritki Conseiller Lloyd & Davis [Coordonnées masquées] · [Coordonnées masquées]
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS
Référence: 6103-LLOYD&DAVIS
Honoraires d'agence de 3.4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 210 m² à Thouare-Sur-Loire
486 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)