Maison 119 m² à Bellebat

Maison de plain-pied - Porte de Benauge (33760)

ANA IMMOBILIER vous propose cette maison familiale récente située sur la commune de Porte de Benauge, dans un environnement calme et préservé.

Construite en 2011 et agrandie en 2016, cette maison de plain-pied développe environ 119 m² habitables. Elle offre une pièce de vie lumineuse et cosy, ouverte sur sa cuisine dinatoire, aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Une seconde salle d'eau avec WC et buanderie complète l'ensemble impeccable.

Le bien répond aux normes de construction récentes : menuiseries double vitrage, pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant, bonne isolation et assainissement individuel conforme.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée d'environ 140 m² exposée plein sud, équipée d'une pergola bioclimatique, d'un terrain plat et clôturé de 2 091 m², avec portail motorisé et vue dégagée.

un hangar agricole de plus de 200 m² (fermé sur trois côtés).
possibilité d'acquérir un hectare de terrain attenant.

Située dans un hameau de seulement trois habitations, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, à 10 minutes de Targon, 15 minutes de Sauveterre-de-Guyenne et 20 minutes de Créon.

DPE : C - GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 450 ¤ et 2 010 ¤.
REF : 2026-0202
Prix FAI : 267 000 ¤ (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 000 ¤ TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce est rédigée en délégation de mandat N°111316, N°2026-0202 interne.

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Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33[Coordonnées masquées]39133 Courriel : [Coordonnées masquées], Site internet : www.ana-immobilier.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_32823283)