Appartement 210 m² à Saint-Joseph

Immeuble de rapport mixte – Rendement BRUT 10,38% – Saint-Joseph CENTRE

Immeuble clé en main au coeur du bourg animé de Saint-Joseph !

RETOUR EXCEPTIONNEL À LA VENTE : le précédent acquéreur a abandonné son projet. C'est votre chance de sécuriser cet immeuble clé en main au coeur du bourg animé de Saint-Joseph !

Sur terrain de 250 m², immeuble sur 2 niveaux comprenant 4 lots à fort rendement immédiat :
? LOT 1 – RDC (49 m²) – CABINET MÉDICAL
Actuellement loué – Bail pro Loyer : 10 800 €/an
Salle d'attente + WC Bureau médical Salle de soins + WC Accès indépendant
? LOT 2 – RDC (34 m²) – LOCAL COMMERCIAL
Actuellement loué – Bail commercial Loyer : 6 696 €/an
Pièce principale + accueil Coin cuisine Bureau Salle d'eau Accès indépendant
? LOT 3 – Sous-sol (48 m²) – F2
Loué – Bail non meublé (résiliable à la vente) Loyer : 6 240 €/an
Séjour Cuisine/coin repas Chambre SDE + WC Terrasse 36 m² Accès indépendant
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
? LOT 4 – Sous-sol (61 m²) – BUREAUX/HABITATION
Loué – Bail meublé (résiliable fin d'année) Loyer : 7 200 €/an
Cuisine Débarras Double séjour Chambre WC Accès indépendant

RENDEMENT BRUT EXCEPTIONNEL : 10,38%
Taxe foncière : 3 018 €

ATOUTS INCONTOURNABLES
4 baux actifs dès l'acquisitionImmeuble bien entretenu, peu de travaux
Coeur de bourg : école, commerces, bus, animations à 2 pas
Baux résiliables sur les lots habitation (libres à terme si souhaité)
Honoraires vendeur
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sandra Ancival – Mandataire indépendant
Ketzinger International Realty RSAC FdF 851 500 371
Contactez-moi DÈS AUJOURD'HUI pour ne pas rater cette pépite !

Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 500 371
RCP ACI27446