Appartement 210 m² à Saint-Joseph

Immeuble de rapport mixte – Fort potentiel – Saint-Joseph CENTRE

Immeuble idéalement situé au coeur du bourg animé de Saint-Joseph, offrant une excellente opportunité d'investissement avec potentiel de valorisation immédiat !

Sur un terrain de 250 m², immeuble sur 2 niveaux comprenant 4 lots :
LOT 1 – RDC (49 m²) – LOCAL PROFESSIONNEL / CABINET MÉDICAL
- Libre d'occupation (ancien cabinet médical – départ du médecin à la retraite)
- Salle d'attente + WC Bureau Salle de soins + WC Accès indépendant
- Opportunité idéale pour un médecin qui veut investir et ouvrir son propre cabinet !
• Investissement locatif avec rentabilité ou exploitation personnelle
• Configuration déjà adaptée (3 pièces : salle d'attente, bureau, salle de soins)
• Potentiel locatif estimé : 950 € HT/mois (11 400€/an) en cabinet médical

LOT 2 – RDC (34 m²) – LOCAL COMMERCIAL
Loué – Bail commercial Loyer : 6 696 €/an
Pièce principale + accueil Coin cuisine Bureau Salle d'eau Accès indépendant

LOT 3 – Sous-sol (48 m²) – F2
Loué – Bail non meublé (résiliable à la vente) Loyer : 6 240 €/an
Séjour Cuisine/coin repas Chambre SDE + WC Terrasse 36 m² Accès indépendant
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

LOT 4 – Sous-sol (61 m²) – BUREAUX / HABITATION
Loué – Bail meublé (résiliable fin d'année) Loyer : 7 200 €/an
Cuisine Débarras Double séjour Chambre WC Accès indépendant

RENDEMENT BRUT ACTUEL (3 lots loués) : attractif
RENDEMENT BRUT POTENTIEL : environ 10,58% après relocation du lot 1
Taxe foncière : 3 018 €

ATOUTS INCONTOURNABLES
•. 3 lots déjà loués générant des revenus immédiats
• 1 local libre offrant flexibilité d'exploitation (médecin investisseur, commerce, bureaux)
• Emplacement central recherché : écoles, commerces, transports à pied
• Possibilité d'adapter la stratégie (location, activité pro)
• Immeuble bien entretenu

Honoraires vendeur
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sandra Ancival – Mandataire indépendant
Ketzinger International Realty RSAC FdF 851 500 371
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Partagez cette opportunité à un médecin cherchant à investir dans son propre cabinet !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 500 371
RCP ACI27446