Appartement 210 m² à Saint-Joseph

Immeuble de rapport mixte – Fort potentiel – Saint-Joseph CENTRE Immeuble idéalement situé au coeur du bourg animé de Saint-Joseph, offrant une excellente opportunité d'investissement avec potentiel de valorisation immédiat ! Sur un terrain de 250 m², immeuble sur 2 niveaux comprenant 4 lots : LOT 1 – RDC (49 m²) – LOCAL PROFESSIONNEL / CABINET MÉDICAL - Libre d'occupation (ancien cabinet médical – départ du médecin à la retraite) - Salle d'attente + WC Bureau Salle de soins + WC Accès indépendant - Opportunité idéale pour un médecin qui veut investir et ouvrir son propre cabinet ! • Investissement locatif avec rentabilité ou exploitation personnelle • Configuration déjà adaptée (3 pièces : salle d'attente, bureau, salle de soins) • Potentiel locatif estimé : 950 € HT/mois (11 400€/an) en cabinet médical LOT 2 – RDC (34 m²) – LOCAL COMMERCIAL Loué – Bail commercial Loyer : 6 696 €/an Pièce principale + accueil Coin cuisine Bureau Salle d'eau Accès indépendant LOT 3 – Sous-sol (48 m²) – F2 Loué – Bail non meublé (résiliable à la vente) Loyer : 6 240 €/an Séjour Cuisine/coin repas Chambre SDE + WC Terrasse 36 m² Accès indépendant Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir LOT 4 – Sous-sol (61 m²) – BUREAUX / HABITATION Loué – Bail meublé (résiliable fin d'année) Loyer : 7 200 €/an Cuisine Débarras Double séjour Chambre WC Accès indépendant RENDEMENT BRUT ACTUEL (3 lots loués) : attractif RENDEMENT BRUT POTENTIEL : environ 10,58% après relocation du lot 1 Taxe foncière : 3 018 € ATOUTS INCONTOURNABLES •. 3 lots déjà loués générant des revenus immédiats • 1 local libre offrant flexibilité d'exploitation (médecin investisseur, commerce, bureaux) • Emplacement central recherché : écoles, commerces, transports à pied • Possibilité d'adapter la stratégie (location, activité pro) • Immeuble bien entretenu Honoraires vendeur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandra Ancival – Mandataire indépendant Ketzinger International Realty RSAC FdF 851 500 371 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien ! Partagez cette opportunité à un médecin cherchant à investir dans son propre cabinet ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 500 371 RCP ACI27446