Appartement t3 de 62 m2 - avec jardin clos sans vis a vis de 86 m2 et garage fermé en sous-sol - 35200 rennes rue de nantes / 35

APPARTEMENT T3 DE 62 M2 - AVEC JARDIN CLOS, SANS VIS A VIS DE 86 M2 ET GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL - 35200 RENNES RUE DE NANTES / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE RUE DU TEMPLE DE BLOSNE - 229 900 € HAI Votre havre de paix avec jardin, aux portes de Rennes ! Coup de cœur pour ce cocon urbain alliant modernité, calme et verdure ! Idéalement situé dans une rue tranquille à la lisière de Rennes (quartier Rue de Nantes) et de Saint-Jacques-de-la-Lande (Rue du Temple de Blosne), cet appartement de 2019 vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du Métro B (La Courrouze) et de la rocade Sud. Les points forts qui vont vous séduire : • Un extérieur : Profitez d'un jardin privatif de 86 m², arboré et entièrement clôturé. Sa terrasse de 12 m², sans aucun vis-à-vis, est une véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil • Lumière et confort : Une pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité • Sérénité du récent : Situé dans une copropriété achevée en 2019, vous bénéficiez encore de la garantie décennale et, de prestations énergétiques performantes (Classe C) Côté intérieur (62 m²) : • Entrée fonctionnelle, avec placard-penderie • Deux chambres confortables au calme, donnant surr le jardin (chambre principale + chambre d'enfant / d'amis / de bureau, pour le télé-travail / de dressing...) • Salle d'eau moderne, avec sèche-serviette électrique et WC indépendant • Le "plus" pratique : Un box fermé avec prise électrique de 17 m² en sous-sol, pour stationner votre véhicule et stocker en toute sécurité Un quotidien facilité : Tout est accessible à pied ou à vélo : commerces (Super U), boulangerie, écoles (Olympe de Gouges, Gabriel Péri) et infrastructures sportives (Piscine de Bréquigny). Informations techniques : • Chauffage individuel gaz de ville / Double vitrage • Charges de copropriété : env. 99 € / mois • Taxe foncière + TEOM : 981 €/an Mon avis d'experte : Un bien rare sur le secteur, qui combine les avantages du neuf (isolation, box) avec le charme d'un jardin privé, sans les contraintes d'entretien d'une grande maison ! Prêts pour une visite ? Contactez-moi pour découvrir votre futur chez-vous ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.944450