Maison Rénovée, Dépendances et 6 Hectares de Nature

Domaine Équestre & Nature : 6 Hectares de Liberté et Fort Potentiel

Avis aux passionnés de nature et de projets animaliers !

A 7 min du centre de Verneuil-sur-Avre, découvrez ce domaine rare s'étendant sur près de 6 hectares (59 565 m²) de prairies d'un seul tenant, parfaitement adapté pour des chevaux, de l'éco-pâturage ou un projet de vie en autonomie. Entre ses trois mares naturelles et ses bâtiments de caractère, ce lieu offre un cadre de vie sauvage et apaisant.

La Maison Principale (2013)
Le cœur de la maison est une incroyable pièce de vie de plus de 80 m² avec cheminée, baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée .

Rez-de-chaussée :
Vaste séjour/salon avec cuisine ouverte.
Suite parentale privée avec dressing et salle d'eau/WC.
2 chambres
Salle de bains
WC indépendant.
Buanderie

Étage :
Grande pièce palière (bureau, salle de jeux salle de sport, coin cinéma ...).
2 très grandes chambres spacieuses.

Chauffage au sol / volets électriques / adoucisseur d'eau / assainissement micro-station

Potentiel de Développement (2 Longères)
Parfait pour accueillir des proches ou créer des revenus locatifs :

Longère 1 : À rénover (séjour, salon, cuisine, 2 chambres, SDB/WC). Eau+ électricité
Longère 2 : À réhabiliter (entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau/WC). Eau + électricité

Dépendances et Extérieurs
Le domaine est un paradis pour les amoureux de la nature et des animaux :
Une écurie d'environ 131m² avec 4 boxes ( 5,3m x 3,3m) + stockage avec eau et électricité
Une sellerie
Une graineterie
Un puit
Une carrière en sable de Fontainebleau (20mx20m)
9 paddocks
Un authentique four à pain
Une atelier avec un bucher attenant
Chenils

Véritable écrin de sérénité, ce domaine de près de 6 hectares d'un seul tenant se compose de vastes prairies, de 3 mares, d'arbres fruitiers, d'un puits et d'un hectare de forêt, garantissant une biodiversité préservée et le calme

Fort potentiel de valorisation grâce aux deux dépendances.

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Cette annonce référence 324445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.

Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1881.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr