SPÉCIAL INVESTISSEURS - Ensemble immobilier rénové - Rendement locatif env. 7,5 % - Proche Allemagne

Situé sur la commune de Betting, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé
de 4 appartements entièrement rénovés, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

L'ensemble se situe dans une copropriété de 8 lots avec syndic bénévole, dont 3 lots déjà vendus, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées.
Tous les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, les rénovations les plus anciennes datant d'environ 3 ans,
et les plus récentes réalisées en 2025.
Les logements bénéficient également d'une très bonne performance énergétique (DPE favorable).
Chaque appartement dispose de deux places de parking (voire plus.)
Aucun travaux à prévoir

Composition de l'ensemble immobilier :
Appartement T3 – 90 m²
Actuellement libre de toute occupation
Loyer estimé : 735 € / mois + 47 € de charges

Appartement T3 – 76,50 m²
Loué 770 € / mois + 50 € de charges

Appartement T4 – 120 m²
Loué 900 € / mois + 50 € de charges

Appartement T3 meublé – 50,50 m²
Actuellement libre de location
Potentiel locatif estimé entre 600 € et 650 € / mois + environ 40 € de charges
Possibilité également d'exploitation en location courte durée type Airbnb.

Les appartements loués bénéficient de baux d'habitation classiques de type 3/6/9 ans.

Revenus locatifs mensuels estimés : environ 3 055 €
Revenus locatifs annuels : environ 36 660 €
Rendement locatif brut estimé : environ 7,5 %

Prestations générales :
Appartements entièrement rénovés
Très bonne classification énergétique
Climatisation réversible et radiateurs à inertie dernière génération
Production d'eau chaude par ballon électrique individuel
Stationnements privatifs pour chaque appartement
Copropriété avec syndic bénévole (charges maîtrisées)
Aucun travaux à prévoir
Possibilité de location de caves pour environ 20 € / mois par lot

Situation stratégique :
À proximité immédiate des axes autoroutiers
À seulement 10 minutes de l'Allemagne
Proche de toutes commodités

Cette situation géographique attire régulièrement des investisseurs frontaliers, notamment luxembourgeois et allemands,
à la recherche de rendements locatifs attractifs en France.

Atouts patrimoniaux et fiscaux :
• Possibilité d'optimisation fiscale via la location meublée (LMNP)
• Revenus locatifs immédiats
• Patrimoine immobilier rénové
• Secteur frontalier dynamique et recherché

Idéal pour un investisseur souhaitant développer un portefeuille immobilier rentable sans travaux.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 324425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 244,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr