Maison 297 m² à Fillinges

MAISON D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES

Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons.

Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel.

En rez-de-chaussée :
•Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux

En demi-niveau :
•Cuisine séparée entièrement équipée
•Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m²
•Chambre indépendante
•Salle d'eau avec toilettes

À l'étage :
•Deux chambres
•Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques)
•Toilettes séparées

En deuxième demi-niveau - combles :
•Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois
•Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente

En sous-sol :
•Cave
•Buanderie, local technique

Garage pour un véhicule à terminer avec grenier de rangement au-dessus

Extérieurs :
•Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires
•Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée
•Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud

/// CÔTÉ PRATIQUE ///
À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces.
7 min du CHAL et autoroute A40.
20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy.

/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine.
Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée.
Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an).
Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis.

COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!

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