Name: Joli ensemble immobilier à la campagne, 4 ou 5 logis, idéal résidence secondaire d'amis !
SKU: 219876
Price: 194200 EUR
Availability: InStock

194 200 €

226 m² / 3 383 m²

12 pièces

D-Habitat

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Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 30[Coordonnées masquées]31 733) - [Coordonnées masquées]
Au cœur de la campagne, un joli ensemble immobilier où le charme de l’ancien a été soigneusement préservé. Il se compose de quatre habitations indépendantes ainsi que d’un espace commun avec une salle cathédrale et une cheminée, le tout niché sur un terrain arboré et fleuri, agrémenté de prairies verdoyantes.
Anciennement exploité en gîtes, cet ensemble offre de nombreuses possibilités : Il conviendrait parfaitement à un projet d’habitat partagé entre amis, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre paisible et bucolique promettant de belles vacances partagées.
Les Logis
Cet ensemble se compose de quatre logements indépendants et d’un vaste espace commun, facilement transformable en cinquième habitation selon vos besoins.
Studio indépendant (environ 32 m2) : Une entrée dessert une agréable pièce de vie comprenant un coin cuisine, un espace salon, un espace nuit, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
Studio en rez-de-chaussée (environ 34 m2) : Ce studio offre un salon, un espace repas, une cuisine équipée, une salle d’eau avec toilettes et un espace nuit. L’entrée se fait par un porche couvert d’environ 20 m2, partagé avec l’appartement à l’étage.
Appartement à l’étage (environ 45 m2) : Il dispose d’une cuisine indépendante avec coin repas, d’un salon, d’une buanderie, d’une chambre séparée et d’une salle d’eau avec toilettes. L’accès se fait également par le porche couvert commun au studio du rez-de-chaussée.
Le Grand Appartement (environ 75 m2) : Ce logement comprend une petite cuisine indépendante, une vaste pièce de vie avec cheminée (insert), un salon à l’étage, une chambre indépendante, une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.
Espace commun (environ 42 m2) : Une grande pièce cathédrale de 30 m2 avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux entre résidents, des ateliers ou des stages (yoga, etc.), une cuisine simple à aménager selon vos envies, ainsi que des toilettes avec lavabo.
Atouts supplémentaires : Une cave dans la plus grande habitation ainsi qu'un four à pain ancien, une buanderie/rangement commune et indépendante complètent l’ensemble.
Le Terrain : D’une superficie de 3 383 m2, il comprend une cour à l’avant de la maison et une grande prairie à l’arrière, parfaite pour accueillir des animaux.
Aspects techniques : Chauffage au bois et électrique, production d’eau chaude par cumulus / DPE : F / Quelques travaux à prévoir pour habiter toute l'année (isolation à prévoir) / fosse septique à rénover (fonctionnelles actuellement). Le bien n’est pas isolé : voisins / Beaucoup de photos + plans sur notre site.
Situation : À seulement 14 minutes de Châlus (toutes commodités) et 52 minutes de Limoges.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 219876
Honoraires d'agence de 3.85% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/07/2025

Coûts annuels estimés : 5 177 € - 7 005 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr