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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble 160 m2 compose d un local commercial/jardin et 3 appartements
— Boulogne-Sur-Mer 62200 —
Nos partenaires locaux
Boulogne sur Mer Immeuble de rapport à l’entrée de la Vieille Ville
Fort potentiel locatif & saisonnier
À l’entrée immédiate de la Vieille Ville et de ses remparts, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Boulogne sur Mer, découvrez cet immeuble de rapport sain, propre et parfaitement entretenu, suivi avec rigueur par le même propriétaire depuis plus de 30 ans.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
1 local commercial avec jardin privatif et cave, idéal pour activité ou location professionnelle.
3 appartements T2 chacun composé d’une chambre, d’un séjour et d’une cuisine séparée.
Immeuble complet, sans copropriété gestion simple, charges maîtrisées.
RENDEMENTS/POTENTIEL
Revenus locatifs optimisables : environ 2?000 € / mois en location longue durée.
Fort potentiel en location saisonnière :
Emplacement exceptionnel à l’entrée de la Vieille Ville.
Les 3 appartements peuvent générer environ 30?000 € de revenus annuels, hors exploitation du local commercial.
Stratégie d’investissement à très forte valeur ajoutée.
ÉTAT GÉNÉRAL/ENTRETIEN
Toiture zinc isolée : 25 ans excellent état, pas de travaux à prévoir.
Façade rénovée : 15 ans propre, esthétique, bien entretenue.
Fenêtres + volets : 10 ans bon confort thermique et phonique.
Immeuble suivi avec sérieux depuis plus de 30 ans historique d’entretien exemplaire.
LES ATOUTS
Emplacement premium : entrée immédiate de la Vieille Ville.
Secteur touristique majeur : forte demande saisonnière toute l’année.
Immeuble sain et propre, idéal pour investisseurs exigeants.
3 T2 + 1 local commercial : diversification des revenus.
Jardin privatif pour le local : rare en centre historique.
Cave : stockage ou optimisation locative.
Revenus longue durée optimisables.
Potentiel saisonnier exceptionnel (30 000 €/an).
Gestion simple, pas de copropriété.
Prix : 294 000 €
Jean Baptiste LECAILLE Agent immobilier BRAGA Immobilier [Coordonnées masquées] SIRET : 81464000900019
Cette annonce vous est proposée par LECAILLE Jean-Baptiste - EI - NoRSAC: 814640009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BOULOGNE SUR MER (62200) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Fort potentiel locatif & saisonnier
À l’entrée immédiate de la Vieille Ville et de ses remparts, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Boulogne sur Mer, découvrez cet immeuble de rapport sain, propre et parfaitement entretenu, suivi avec rigueur par le même propriétaire depuis plus de 30 ans.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
1 local commercial avec jardin privatif et cave, idéal pour activité ou location professionnelle.
3 appartements T2 chacun composé d’une chambre, d’un séjour et d’une cuisine séparée.
Immeuble complet, sans copropriété gestion simple, charges maîtrisées.
RENDEMENTS/POTENTIEL
Revenus locatifs optimisables : environ 2?000 € / mois en location longue durée.
Fort potentiel en location saisonnière :
Emplacement exceptionnel à l’entrée de la Vieille Ville.
Les 3 appartements peuvent générer environ 30?000 € de revenus annuels, hors exploitation du local commercial.
Stratégie d’investissement à très forte valeur ajoutée.
ÉTAT GÉNÉRAL/ENTRETIEN
Toiture zinc isolée : 25 ans excellent état, pas de travaux à prévoir.
Façade rénovée : 15 ans propre, esthétique, bien entretenue.
Fenêtres + volets : 10 ans bon confort thermique et phonique.
Immeuble suivi avec sérieux depuis plus de 30 ans historique d’entretien exemplaire.
LES ATOUTS
Emplacement premium : entrée immédiate de la Vieille Ville.
Secteur touristique majeur : forte demande saisonnière toute l’année.
Immeuble sain et propre, idéal pour investisseurs exigeants.
3 T2 + 1 local commercial : diversification des revenus.
Jardin privatif pour le local : rare en centre historique.
Cave : stockage ou optimisation locative.
Revenus longue durée optimisables.
Potentiel saisonnier exceptionnel (30 000 €/an).
Gestion simple, pas de copropriété.
Prix : 294 000 €
Jean Baptiste LECAILLE Agent immobilier BRAGA Immobilier [Coordonnées masquées] SIRET : 81464000900019
Cette annonce vous est proposée par LECAILLE Jean-Baptiste - EI - NoRSAC: 814640009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BOULOGNE SUR MER (62200) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
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E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble 160 m2 compose d un local commercial/jardin et 3 appartements
294 000 €
Voir aussi :
appartements Vieille ville-Dernier sou–Vieil Âtre boulogne-sur-mer
achat appartement boulogne-sur-mer
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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