Maison de village Duplex T3 - 87 m2 La Fare les Oliviers

Votre agence Lexence immobilier, spécialisé dans le secteur de La Fare les Oliviers depuis 9 ans, vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison de village en duplex de 86,92 m2.

Bien à fort potentiel, parfait pour un couple avec ou sans enfant, pour des investisseurs cherchant une rentabilité locative, ou pour de l'achat/revente avec création de deux appartements.

Proche du centre-ville, la maison se compose d'une entrée donnant sur une cuisine/salle à manger avec des rangements sous l'escalier, et un séjour climatisé lumineux grâce à ces deux ouvertures.

A l'étage, vous trouverez un grand dégagement avec clim, deux grandes chambres avec placard (17 m2 et 16 m2), une salle de bain (baignoire et douche), et un WC séparé.

A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse orienté Est avec une vue dégagée, une remise, un local technique et une place de parking privative.

Possibilité de créer un T2 de 52 m² à l'étage, et un grand studio de 34 m² avec balcon, louable 850 et 700€. Peu de travaux à prévoir, création d'une salle d'eau/WC pour le studio, et d'une cuisine pour le T2.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : Environ 814 €
- Mode de chauffage individuel : Climatisation + radiateur
- Huisserie PVC en double vitrage, volet roulant électrique,
- Collège / Écoles / Crèche à proximité,
- Proche centre ville et commerces,
- 15 min de l'aéroport, 20 min Gare Aix TGV, 5 min de l'autoroute A8 et 10 min de l'A7.

A découvrir rapidement, bien rare à la vente, visant tout les profils d'acquéreur.

Ce bien est en copropriété loi 65-557 du 10 juillet 1965.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et de l'article 29-1 de la loi 65-6557 du 10 juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH.
Nombre total de propriétaire : 4
Aucune charge de copropriété

Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (06/09/2023)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1960 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire C : 174 kWh/m2/an
Dont Émissions de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m2/an

Contactez Etienne (EI) - Agence Lexence immobilier
Mandat : 26-13
RSAC 831 064 605 CPI 131[Coordonnées masquées]1773

Prix : 244 000 € Honoraires Agence Inclus à charge vendeur.

A 15 minutes de Salon de Provence, 20 minutes d'Aix en Provence, 25 minutes de Marseille