T3 Duplex 99m²

Opportunité idéale pour investisseurs ou amateurs de travaux à Cayenne ! Situé à proximité du centre-ville, entre le stade de Cayenne et les Chaînes Brisées, ce duplex 3 pièces d'e 99m² en dernier étage d'une copropriété de 14 lots vous séduira par son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 24m² avec baies vitrées et coin kitchenette à aménager, deux placards, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une varangue de 8m² exposée sur rue. A l'étage, un palier mansardé avec arrivée d'eau, trappe de rangement et deux belles pièces de 29m² chacune. Surface au sol: 114m² Le plus : une place de parking privative dans la cour, une rareté dans le quartier. Accès sécurisé par digicode et immeuble équipé de la fibre optique. Travaux à prévoir (électricité, plomberie, huisseries, aménagement, sols, peinture) pour personnaliser ce bien à votre projet. Charges trimestrielles de copropriété raisonnables : 166 euros. Taxe foncière estimée : 960 euros Prix : 122 500 euros. Une belle opportunité à saisir rapidement au coeur de Cayenne ! Certaines photos sont modifiées par IA pour révéler le potentiel. Honoraires charges vendeur. - Le syndicat des copropriétaires indique qu'aucune procédure n'est en cours sur la copropriété (art. L 721-1 du CCH). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 19 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 664 euros.