Name: TOULON centre ville Spécial Investisseur – Studio avec bail commercial (statut LMNP) – Rentabilité immédiate
SKU: 86796164
Price: 76300 EUR
Availability: InStock

76 300 €

18 m²

1 pièce

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Idéal investisseur – Rentabilité sécurisée !
Situé à Toulon, au sein de la résidence Carré Vérane (construction récente de 2011), proche de l'université, ce studio de 18,12 m² représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein.
Résidence Carré Vérane : Résidence moderne, parfaitement entretenue et reconnue pour sa gestion de qualité. Salle de sport et salle de loisir dans la résidence.

Caractéristiques du bien :
Studio de 18,12 m²
Excellent état général
Mobilier entièrement neuf
Équipements récemment remplacés (neufs)
Aucun travaux à prévoir

Informations locatives :
Bail commercial en cours jusqu’au 31 juillet 2031
Loyer annuel garanti : 3 626,90 €
Loyer indexé chaque année
Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Revenus sécurisés et garantis
Gestion totalement déléguée
Aucune vacance locative à gérer

Charges & fiscalité :
Charges de copropriété (eau et chauffage compris): 36 € / mois
Taxe foncière : 636 € / an

Les + de cet investissement :
Résidence récente (2011)
Bail longue durée sécurisé
Revenus réguliers et prévisibles
Gestion simplifiée (idéal investisseur débutant ou confirmé)
Bien en parfait état (zéro contrainte)

Référence: 86796164
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/10/2025

Coûts annuels estimés : 380 € - 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr